O que é empréstimos de armazém?

Empréstimos de armazém é o estabelecimento de uma linha de crédito que permite ao mutuário criar uma hipoteca que, por sua vez, é usada para comprar um imóvel. Esse empréstimo na linha de crédito normalmente permanece em vigor até que o empréstimo seja comprado por um investidor em um mercado secundário, seja como um investimento direto ou por meio de algum tipo de situação de securitização, como uma compra de volume de um grupo de empréstimos. Os recursos da venda deste empréstimo criados usando a estratégia de empréstimos de armazém são usados ​​para liquidar a dívida com o subscritor original.

Para criar uma hipoteca usando o modelo de empréstimo de armazém, o mutuário normalmente concorda com um cronograma de taxas impostas pelo credor. Essas taxas ajudam a compensar o credor para o estabelecimento da linha de crédito, bem como as tarefas necessárias para ajudar a executar a venda do empréstimo posteriormente. Juntamente com as taxas, o mutuário normalmente promete algum tipo de garantia ao credor. A garantia em TuO RN permite que o mutuário obtenha uma taxa de juros mais competitiva, uma vez que o grau de risco assumido pelo credor é minimizado. Quaisquer ativos usados ​​como garantia são libertados de qualquer obrigação depois que o empréstimo for vendido.

Empréstimos de armazém normalmente resulta na criação de dois tipos de empréstimos. Um exemplo é o empréstimo seco. Um empréstimo estruturado dessa maneira exige que uma revisão completa de todos os documentos associados à transação seja realizada antes que quaisquer fundos sejam fornecidos. Essa abordagem possibilita identificar e resolver quaisquer problemas possíveis com a transação antes que qualquer dinheiro seja realmente estendido para a compra da propriedade. Isso minimiza a chance de complicações mais tarde e, portanto, fornece todas as partes preocupadas com um maior grau de segurança no sucesso da transação.

Outra abordagem comum aos empréstimos de armazém é conhecida como empréstimo úmido. WiEsse tipo de situação de empréstimo, os fundos são obtidos antes da conclusão e revisão dos documentos que governam o processo de empréstimo. Embora considerado uma abordagem mais arriscada do que um empréstimo seco, o empréstimo úmido tem a vantagem de permitir que o mutuário se mova rapidamente para garantir uma propriedade. Isso pode ser extremamente importante se a oferta da venda for apenas por um período limitado de tempo. O credor que escolhe ir com uma situação de empréstimo úmido assume um risco aumentado de uma inadimplência ocorrendo no empréstimo em algum ponto futuro, bem como a possibilidade de descobrir algum tipo de fraude assim que os documentos são preparados e enviados para revisão.