O que é empréstimo no armazém?

Empréstimos em depósitos são o estabelecimento de uma linha de crédito que permite ao mutuário criar uma hipoteca que, por sua vez, é usada para comprar um imóvel. Esse empréstimo na linha de crédito normalmente permanece em vigor até que o investidor seja comprado por um investidor em um mercado secundário, seja como investimento direto ou através de algum tipo de situação de securitização, como compra por volume de um grupo de empréstimos. Os recursos provenientes da venda deste empréstimo criado usando a estratégia de empréstimo para depósito são usados ​​para liquidar a dívida com o subscritor original.

Para criar uma hipoteca usando o modelo de empréstimo do armazém, o mutuário normalmente concorda com um cronograma de taxas que são impostas pelo credor. Essas taxas ajudam a compensar o credor pelo estabelecimento da linha de crédito, bem como pelas tarefas necessárias para ajudar a executar a venda do empréstimo em uma data posterior. Juntamente com as taxas, o mutuário normalmente promete algum tipo de garantia ao credor. A garantia, por sua vez, permite que o mutuário obtenha uma taxa de juros mais competitiva, uma vez que o grau de risco assumido pelo credor é minimizado. Quaisquer ativos utilizados como garantia são liberados de qualquer obrigação após a venda do empréstimo.

Os empréstimos do armazém normalmente resultam na criação de dois tipos de empréstimos. Um exemplo é o empréstimo seco. Um empréstimo estruturado dessa maneira exige que uma revisão completa de todos os documentos associados à transação seja realizada antes que qualquer dinheiro seja fornecido. Essa abordagem permite identificar e resolver possíveis problemas com a transação antes que qualquer dinheiro seja realmente estendido para a compra do imóvel. Fazer isso minimiza a chance de complicações mais tarde e, portanto, fornece a todas as partes envolvidas um maior grau de segurança no sucesso da transação.

Outra abordagem comum para empréstimos de armazém é conhecida como empréstimo molhado. Com esse tipo de situação de empréstimo, os fundos são obtidos antes da conclusão e revisão dos documentos que governam o processo de empréstimo. Embora considerado uma abordagem mais arriscada do que um empréstimo seco, o empréstimo molhado tem a vantagem de permitir que o mutuário se mova rapidamente, a fim de garantir uma propriedade. Isso pode ser extremamente importante se a oferta da venda for apenas por um período limitado de tempo. O credor que optar por ir com uma situação de empréstimo molhado assume um risco aumentado de ocorrência de um padrão no empréstimo em algum momento futuro, bem como a possibilidade de descobrir algum tipo de fraude assim que os documentos forem preparados e enviados para revisão .