Was ist Warehouse Lending?

Warehouse Lending ist die Einrichtung einer Kreditlinie, die es dem Kreditnehmer ermöglicht, eine Hypothek zu erstellen, die wiederum zum Kauf eines Grundstücks verwendet wird. Dieser Kredit über die Kreditlinie bleibt in der Regel so lange bestehen, bis der Kredit von einem Investor auf einem Sekundärmarkt entweder als Direktinvestition oder durch eine Art von Verbriefungssituation, wie z. B. einen Volumenkauf einer Gruppe von Krediten, gekauft wird. Der Erlös aus dem Verkauf dieses Kredits, der mit der Warehouse-Lending-Strategie erzielt wurde, wird zur Begleichung der Schulden mit dem ursprünglichen Zeichner verwendet.

Um eine Hypothek unter Verwendung des Warehouse-Lending-Modells zu erstellen, stimmt der Kreditnehmer normalerweise einer Gebührenordnung zu, die vom Kreditgeber auferlegt wird. Diese Gebühren tragen dazu bei, den Kreditgeber für die Einrichtung der Kreditlinie sowie die Aufgaben zu entschädigen, die erforderlich sind, um den Verkauf des Kredits zu einem späteren Zeitpunkt durchzuführen. Zusammen mit den Gebühren verpfändet der Kreditnehmer dem Kreditgeber normalerweise eine Art Sicherheit. Die Sicherheiten wiederum ermöglichen es dem Kreditnehmer, einen wettbewerbsfähigeren Zinssatz zu erzielen, da das vom Kreditgeber eingegangene Risiko minimiert wird. Als Sicherheit dienende Vermögenswerte werden nach dem Verkauf des Darlehens von jeglichen Verpflichtungen befreit.

Bei der Ausleihe von Lagerkrediten werden normalerweise zwei Kreditarten angelegt. Ein Beispiel ist das Trockendarlehen. Ein Darlehen, das auf diese Weise strukturiert ist, erfordert eine gründliche Überprüfung aller mit der Transaktion verbundenen Dokumente, bevor Gelder bereitgestellt werden. Dieser Ansatz ermöglicht es, mögliche Probleme mit der Transaktion zu identifizieren und zu lösen, bevor das Geld für den Kauf der Immobilie tatsächlich verlängert wird. Dies minimiert das Risiko späterer Komplikationen und bietet somit allen Beteiligten ein höheres Maß an Sicherheit für den Erfolg der Transaktion.

Ein weiterer gängiger Ansatz für die Ausleihe von Lagern ist der sogenannte Wet Loan. Bei dieser Art von Darlehenssituation werden die Mittel vor Abschluss und Überprüfung der Dokumente, die den Darlehensprozess regeln, beschafft. Obwohl es als riskanter angesehen wird als ein trockener Kredit, hat der nasse Kredit den Vorteil, dass sich der Kreditnehmer schnell bewegen kann, um ein Stück Eigentum zu sichern. Dies kann sehr wichtig sein, wenn das Verkaufsangebot nur für einen begrenzten Zeitraum gilt. Der Kreditgeber, der sich für eine feuchte Kreditsituation entscheidet, geht ein erhöhtes Risiko ein, dass entweder zu einem späteren Zeitpunkt ein Ausfall des Kredits eintritt oder dass die Möglichkeit besteht, eine Art von Betrug zu entdecken, sobald die Dokumente erstellt und zur Überprüfung eingereicht wurden .