Wat is magazijnleningen?

Magazijnleningen zijn de oprichting van een kredietlijn waarmee de kredietnemer een hypotheek kan afsluiten die op zijn beurt wordt gebruikt om een ​​stuk onroerend goed te kopen. Deze lening op de kredietlijn blijft normaal van kracht totdat de lening wordt gekocht door een belegger op een secundaire markt, hetzij als directe investering, hetzij via een soort securitisatiesituatie, zoals een volumeaankoop van een groep leningen. De opbrengst van de verkoop van deze lening gecreëerd met behulp van de magazijnleningstrategie wordt gebruikt om de schuld af te wikkelen met de oorspronkelijke underwriter.

Om een ​​hypotheek te creëren met behulp van het magazijnleenmodel, stemt de lener normaal in met een schema van vergoedingen die door de kredietgever worden opgelegd. Deze vergoedingen helpen de kredietgever te compenseren voor het vaststellen van de kredietlijn, evenals de taken die nodig zijn om de verkoop van de lening op een later tijdstip uit te voeren. Samen met vergoedingen, de lener normaal verpandt een soort van onderpand aan de kredietgever. Door het onderpand kan de kredietnemer op zijn beurt een meer concurrerende rentevoet verkrijgen, omdat de mate van risico die de kredietgever op zich neemt tot een minimum wordt beperkt. Alle activa die als onderpand worden gebruikt, zijn vrijgesteld van elke verplichting zodra de lening is verkocht.

Magazijnleningen leiden normaal gesproken tot het creëren van twee soorten leningen. Een voorbeeld is de droge lening. Een lening die op deze manier is gestructureerd, vereist dat een grondige beoordeling van alle documenten die aan de transactie zijn gekoppeld, wordt uitgevoerd voordat er geld wordt verstrekt. Deze aanpak maakt het mogelijk om mogelijke problemen met de transactie te identificeren en op te lossen voordat er daadwerkelijk geld wordt verlengd voor de aankoop van het onroerend goed. Hierdoor wordt de kans op complicaties later geminimaliseerd en krijgen alle betrokken partijen dus meer zekerheid over het succes van de transactie.

Een andere veel voorkomende benadering van magazijnleningen staat bekend als de natte lening. Met dit soort leensituatie worden de fondsen verkregen voorafgaand aan de voltooiing en herziening van de documenten die het leningsproces regelen. Hoewel het als een riskantere benadering wordt beschouwd dan een droge lening, heeft de natte lening het voordeel dat de lener snel kan bewegen om een ​​stuk eigendom te beveiligen. Dit kan uiterst belangrijk zijn als het aanbod van de verkoop slechts voor een beperkte periode is. De geldschieter die ervoor kiest om met een natte lening te gaan, neemt een verhoogd risico op een wanbetaling op de lening op een later tijdstip, evenals de mogelijkheid om een ​​soort fraude te ontdekken zodra de documenten zijn voorbereid en ter beoordeling zijn ingediend .