Vad är lagerutlåning?
Låneutrymme är upprättandet av en kreditgräns som gör det möjligt för låntagaren att skapa en inteckning som i sin tur används för att köpa en fastighet. Detta lån på kreditlinjen förblir normalt i kraft tills lånet köps av en investerare på en sekundärmarknad, antingen som en direktinvestering eller genom någon typ av värdepapperiseringssituation, till exempel ett volymköp av en grupp lån. Intäkterna från försäljningen av detta lån som skapats med lagerutlåningsstrategin används för att reglera skulden hos den ursprungliga försäkringsgivaren.
För att skapa en inteckning med hjälp av lagerutlåningsmodellen godkänner låntagaren normalt ett schema för avgifter som tas ut av långivaren. Dessa avgifter hjälper till att kompensera långivaren för upprättandet av kreditgränsen, liksom de uppgifter som krävs för att hjälpa till att genomföra försäljningen av lånet vid ett senare tillfälle. Tillsammans med avgifter pantsätter låntagaren normalt någon form av säkerhet till långivaren. Säkerheten gör i sin tur låntagaren att få en mer konkurrenskraftig ränta, eftersom den risk som kreditgivaren tar ut minimeras. Eventuella tillgångar som används som säkerhet frigörs från alla skyldigheter när lånet har sålts.
Låneutlåning resulterar normalt i att två låntyper skapas. Ett exempel är det torra lånet. Ett lån som är strukturerat på detta sätt kräver att en noggrann granskning av alla dokument som är förknippade med transaktionen genomförs innan några medel tillhandahålls. Denna metod gör det möjligt att identifiera och lösa eventuella problem med transaktionen innan några pengar faktiskt förlängs för köp av fastigheten. Genom att göra detta minimeras risken för komplikationer senare och ger därmed alla berörda parter en högre grad av säkerhet vid transaktionens framgång.
En annan vanlig metod för lagerutlåning är känt som det våta lånet. Med denna typ av lånssituation erhålls medlen innan färdigställandet och granskningen av de dokument som styr låneprocessen. Även om det anses vara ett mer riskfylldt tillvägagångssätt än ett torrt lån, har det våta lånet fördelen att låta låntagaren röra sig snabbt för att säkra en fastighet. Detta kan vara oerhört viktigt om erbjudandet om försäljningen endast är för en begränsad tid. Långivaren som väljer att gå med en våt lånssituation tar en ökad risk för att antingen ett fall på lånet uppstår vid någon framtida tidpunkt, liksom möjligheten att upptäcka någon typ av bedrägerier när dokumenten är förberedda och lämnas in för granskning .