倉庫貸付とは

倉庫貸付とは、借り手が不動産を購入するために使用される住宅ローンを作成できるようにする信用枠の確立です。 通常、この信用枠のローンは、直接投資として、またはローンのグループの大量購入などの何らかの証券化状況を通じて、流通市場の投資家がローンを購入するまで有効です。 倉庫融資戦略を使用して作成されたこのローンの売却による収益は、元の引受人との債務の決済に使用されます。

倉庫貸出モデルを使用して住宅ローンを作成するために、借り手は通常、貸し手によって課される手数料のスケジュールに同意します。 これらの手数料は、信用枠の確立のために貸し手を補償するのに役立ち、また、後日ローンの売却を実行するのを助けるのに必要なタスクに役立ちます。 手数料とともに、借り手は通常、貸し手に何らかの担保を約束します。 担保により、借り手はより競争力のある金利を取得できます。これは、貸し手が引き受けるリスクの程度が最小限に抑えられるためです。 担保として使用される資産は、ローンが売却されると債務から解放されます。

通常、倉庫の貸し出しでは、2つの種類のローンが作成されます。 一例は、ドライローンです。 このように構成されたローンでは、資金が供給される前に、取引に関連するすべての文書を徹底的にレビューする必要があります。 このアプローチにより、不動産の購入のために実際にお金が拡張される前に、トランザクションで発生する可能性のある問題を特定して解決することができます。 そうすることで、後の合併症の可能性が最小限に抑えられるため、関係者全員がトランザクションの成功において高度なセキュリティを確保できます。

倉庫融資に対する別の一般的なアプローチは、ウェットローンとして知られています。 このタイプの融資状況では、融資プロセスを管理する文書の完成とレビューの前に資金が取得されます。 ドライローンよりもリスクの高いアプローチと見なされていますが、ウェットローンには、借り手が資産を確保するために迅速に移動できるという利点があります。 これは、販売のオファーが限られた期間のみである場合に非常に重要になります。 湿ったローンの状況に進むことを選択した貸し手は、将来のある時点でローンでデフォルトが発生するリスクが高くなり、文書が準備されてレビューのために提出されると、何らかのタイプの不正を発見する可能性があります。