Co je půjčování skladů?
Půjčování skladů je zřízení úvěrové linky, která umožňuje dlužníkovi vytvořit hypotéku, která se následně použije na nákup nemovitosti. Tento úvěr na úvěrové linii obvykle zůstává v platnosti, dokud ho úvěr nekupuje investor na sekundárním trhu, a to buď jako přímá investice, nebo prostřednictvím určitého druhu sekuritizační situace, jako je hromadný nákup skupiny půjček. Výnosy z prodeje této půjčky vytvořené pomocí strategie půjčování skladu se používají k vypořádání dluhu s původním upisovatelem.
Aby bylo možné vytvořit hypotéku pomocí modelu půjčování ve skladu, dlužník obvykle souhlasí s plánem poplatků, které jsou uloženy půjčovatelem. Tyto poplatky pomáhají kompenzovat věřiteli za vytvoření úvěrové linky, jakož i za úkoly nezbytné k tomu, aby bylo možné později uskutečnit prodej úvěru. Spolu s poplatky, dlužník obvykle slibuje nějaký druh zajištění půjčovateli. Zajištění zase umožňuje dlužníkovi získat konkurenceschopnější úrokovou sazbu, protože stupeň rizika převzatého věřitelem je minimalizována. Po prodeji půjčky jsou veškerá aktiva použitá jako kolaterál osvobozena od veškerých závazků.
Půjčování skladů obvykle vede k vytvoření dvou typů půjček. Jedním příkladem je suchá půjčka. Takto strukturovaná půjčka vyžaduje, aby před poskytnutím finančních prostředků bylo provedeno důkladné přezkoumání všech dokumentů souvisejících s transakcí. Tento přístup umožňuje identifikovat a vyřešit případné problémy s transakcí před tím, než budou peníze skutečně získány na nákup nemovitosti. Tím se minimalizuje možnost pozdějších komplikací a poskytuje se tak všem zúčastněným stranám vyšší stupeň bezpečnosti při úspěšnosti transakce.
Další běžný přístup k půjčování skladů se nazývá mokrá půjčka. U tohoto typu úvěrové situace jsou finanční prostředky získány před dokončením a kontrolou dokumentů, kterými se řídí výpůjční proces. Přestože je mokrý úvěr považován za rizikovější než suchý úvěr, má tu výhodu, že umožňuje dlužníkovi rychle se pohybovat, aby zajistil kus nemovitosti. To může být nesmírně důležité, pokud je nabídka prodeje pouze po omezenou dobu. Věřitel, který se rozhodne jít se situací s mokrým úvěrem, přebírá zvýšené riziko, že dojde k selhání úvěru, a také možnost odhalit nějaký typ podvodu, jakmile jsou dokumenty připraveny a předloženy ke kontrole .