Hva er lagerutlån?

Lagerutlån er etablering av en kredittlinje som lar låntakeren lage et pantelån som igjen brukes til å kjøpe et stykke eiendommer. Dette lånet på kredittlinjen forblir normalt i kraft til lånet er kjøpt av en investor på et sekundærmarked, enten som en direkte investering eller gjennom en slags verdipapiriseringssituasjon, for eksempel et volumkjøp av en gruppe lån. Inntektene fra salget av dette lånet som er opprettet ved hjelp av Warehouse utlånsstrategi, brukes til å avgjøre gjelden med den opprinnelige forsikreren.

For å lage et pantelån ved hjelp av lagerutlånsmodellen, samtykker låntaker normalt til en plan for gebyrer som pålegges av långiveren. Disse avgiftene er med på å kompensere utlåner for etablering av kredittlinjen, samt oppgavene som er nødvendige for å bidra til å utføre salget av lånet på et senere tidspunkt. Sammen med gebyrer pantsetter låntaker normalt en slags sikkerhet for långiveren. Sikkerheten i TURN lar låntakeren få en mer konkurransedyktig rente, siden graden av risiko antatt av långiveren er minimert. Eventuelle eiendeler som brukes som sikkerhet blir frigjort fra enhver forpliktelse når lånet er solgt.

Lånutlån resulterer normalt i opprettelsen av to lånetyper. Et eksempel er det tørre lånet. Et lån som er strukturert på denne måten krever at en grundig gjennomgang av alle dokumentene knyttet til transaksjonen gjennomføres før noen midler leveres. Denne tilnærmingen gjør det mulig å identifisere og løse eventuelle problemer med transaksjonen før penger faktisk utvides til kjøp av eiendommen. Å gjøre det minimerer sjansen for komplikasjoner senere, og gir dermed alle parter som er opptatt av en høyere grad av sikkerhet i suksessen til transaksjonen.

En annen vanlig tilnærming til lagerutlån er kjent som det våte lånet. WiDenne typen lånesituasjon, er midlene innhentet før gjennomføring og gjennomgang av dokumentene som styrer låneprosessen. Mens det anses som en risikofylt tilnærming enn et tørt lån, har det våte lånet fordelen av å la låntakeren bevege seg raskt for å sikre et stykke eiendom. Dette kan være ekstremt viktig hvis tilbudet om salg bare er for en begrenset periode. Långiveren som velger å gå med en våt lånesituasjon, tar på seg økt risiko for at en mislighold oppstår på lånet på et fremtidig punkt, samt muligheten for å oppdage en eller annen type svindel når dokumentene er utarbeidet og sendt inn for gjennomgang.