Hva er lagerutlån?

Utlån til lager er etablering av en kredittlinje som gjør at låntaker kan opprette et pantelån som igjen brukes til å kjøpe et stykke eiendom. Dette lånet på kredittlinjen forblir normalt i kraft til lånet er kjøpt av en investor i et sekundærmarked, enten som en direkte investering eller gjennom en form for verdipapiriseringssituasjon, for eksempel et volumkjøp av en gruppe lån. Inntektene fra salget av dette lånet opprettet ved bruk av lagerutlånsstrategien brukes til å gjøre opp gjelden med den opprinnelige forsikringen.

For å opprette et pantelån ved bruk av lagerutlånsmodellen, godtar låntakeren normalt en plan for gebyrer som blir pålagt av utlåner. Disse avgiftene er med på å kompensere utlåner for etablering av kredittgrensen, samt oppgavene som er nødvendige for å hjelpe til med å utføre salget av lånet på et senere tidspunkt. Sammen med gebyrer pantsetter låntakeren normalt en slags sikkerhet til långiveren. Sikkerhetene gjør at låntakeren igjen kan oppnå en mer konkurransedyktig rente, siden risikoen for utlåner er minimert. Eventuelle eiendeler som brukes som sikkerhet frigjøres fra enhver forpliktelse når lånet er solgt.

Utlån til lager resulterer normalt i opprettelse av to lånetyper. Et eksempel er tørrlånet. Et lån som er strukturert på denne måten krever at det gjennomføres en grundig gjennomgang av alle dokumentene som er knyttet til transaksjonen før det leveres midler. Denne tilnærmingen gjør det mulig å identifisere og løse eventuelle problemer med transaksjonen før noen penger faktisk utvides til kjøp av eiendommen. Hvis du gjør det, minimeres sjansen for komplikasjoner senere, og gir dermed alle berørte parter en høyere grad av sikkerhet i gjennomføringen av transaksjonen.

En annen vanlig tilnærming til lagerutlån er kjent som det våte lånet. Med denne typen lånesituasjoner innhentes midlene før gjennomføring og gjennomgang av dokumentene som styrer låneprosessen. Selv om det anses som en mer risikofylt tilnærming enn et tørt lån, har det våte lånet fordelen av å la låntageren bevege seg raskt for å sikre seg et stykke eiendom. Dette kan være ekstremt viktig hvis tilbudet om salg kun er i en begrenset periode. Långiveren som velger å gå med en våt lånesituasjon, påtar seg en økt risiko for at det enten vil oppstå en mislighold på lånet på et fremtidig tidspunkt, så vel som muligheten for å oppdage en slags svindel når dokumentene er utarbeidet og sendt til vurdering .