Hvordan påvirker subprime -pantekrisen lejere?
Det er åbenlyst, at den subprime -pantekrise i 2000'erne har haft en betydelig indflydelse på husejere, hvilket får mange mennesker til at miste deres hjem. En anden gruppe, der er blevet beskadiget af det høje antal tvangsauktioner, har været mennesker, der lejer hjem. Når folk lejer hjem, der vil blive afskærmet på grund af underprime -pantekrisen, har lejere lidt eller ingen rettigheder, på trods af at de har betalt deres leje til tiden.
Nogle lejere er ikke opmærksomme på, at deres hjem er i afskærmning, før efter sagen er begyndt. Mange står pludselig over for udsigten til at flytte hurtigt, og da andre, der forlader deres hjem på grund af afskærmning, også søger lejeboliger, bliver lejemarkedet stadig mere konkurrencedygtigt. Konkurrence om lejeboliger betyder højere leje og mindre valg.
Når en lejer først hører om afskærmningen fra en bank eller udlånsfirma, er der et par ting, som lejeren kan gøre. For det første overvejer Kongressen at måleRes, der i sidste ende kan give lejere 90 dage til at forlade afskærmede hjem, men indtil videre er lovgivningen om dette ikke gået. Fortsat nedfald fra underprime -pantekrisen kan gøre sådan lovgivning mere attraktiv eller uundgåelig i fremtiden.
Mange banker og udlånsfirmaer ønsker, at lejere skal forlade hurtigt, og de er muligvis villige til at betale for det, i et uformelt program, der kaldes kontanter til nøgler. En vis mængde kontanter, måske $ 1000-2000 amerikanske dollars (USD) kan tilbydes som incitament for lejeren i besættelse af den afskærmede ejendom at forlade. Kontanter til nøgler er ikke en garanti, men du kan bestemt tale med udlånsfirmaet om, hvorvidt det har dette program.
En anden måde, hvorpå nogle lejere har undgået udsættelser, siden subprime -pantekrisen begyndte, er at oprette en ny lejeaftale med hjemmets nye ejer. For at dette skal være effektivt, hjemmet sandsynligvis doeSælg ikke med det samme, eller den person eller agentur, der køber hjemmet planlægger at fortsætte med at leje ejendommen til en anden. Lejligheder og duplexer vil sandsynligvis fortsat være lejeboliger, mens nye købere straks kan besætte enfamiliehuse.
Det kan være vanskeligt at kende køberens intention, og nogle gange kan der være flere måneder eller endda et år eller mere, når ejendommen forbliver på markedet. Når udlånsfirmaer overbesætter et hjem, står de over for nogle nye problemer, der kan gøre din fortsatte leje gavnlige. Efterhånden som flere hjem har oversvømmet markedet, har der været en stigning i hærværk i tomme huse, der ikke sælger. Der kan fremsættes et godt argument til den person, der erhverver huset for at give lejere mulighed for at fortsætte i hjemmet, så sådan hærværk ikke forekommer. Lejere burde sandsynligvis stadig planlægge at flytte hurtigt, da et udlånsfirma normalt er interesseret i at sælge hjemmet hurtigt.
i øjeblikket, i de fleste stater, besættelse AFTER -afskærmning behandles på følgende måde: lejere får normalt 30 dage til at forlade. Der kan være undtagelser fra denne regel i lejekontrollerede områder, hvis lejeren har en lejekontrakt. Men udlånsfirmaer er normalt ikke forpligtet til at ære lejekontrakten, og hvis den tidligere ejer bryder den, er den eneste anvendelse at sagsøge den forrige ejer.
, der er sagsøgt for, kan være svære at indsamle, hvis personen har lidt store tab på grund af underprime -pantekrisen. I det mindste håbes det, at tidligere ejere giver tilbagebetaler så hurtigt som muligt, så lejere har penge til at indbetale på nye lejer, men nogle tidligere ejere gør det ikke, og sagen skal behandles i domstolene i små krav. For mennesker i lavere indkomstniveauer kan evnen til at have råd til at flytte og foretage et nyt depositum være en betydelig vanskelighed, især når den forrige ejer ikke returnerer depositum.
Lejere betragtes som sikkerhedsskader på subprime -pantekrisen. Det anslås, at ca.Y 20% af tvangsauktioner er på ejendom, der lejes ud. Det kan således anføres, at ca. 20% af de mennesker, der krymper for at finde et sted at bo i efter en hjemskærm, er sædvanligvis lejere og kan have færre ressourcer. Lejere rådes, da subprime -pantekrisen ikke er forbi, til at undersøge ejendomsret og status inden lejen. Ligesom folk, der lejer, kontrollerer en lejers kredit, kan du bede om verifikation af den type lån, som personen har, og tjek for at være sikker på, at hjemmet ikke er i fare for afskærmning.