Hur påverkar subprime -hypotekskrisen hyresgäster?
Det är uppenbart att subprime -hypotekskrisen på 2000 -talet har haft en betydande effekt på husägare, vilket får många människor att förlora sina hem. En annan grupp som har skadats av det stora antalet avskärmningar har varit människor som hyr hem. När människor hyr hem som kommer att avskärmas på grund av subprime -hypotekskrisen, har hyresgäster lite eller inga rättigheter, trots att de har betalat sin hyra i tid.
Vissa hyresgäster är inte medvetna om att deras hem är i avskärmning förrän efter att förfarandet har börjat. Många står plötsligt inför utsikterna att flytta snabbt, och eftersom andra som lämnar sina hem på grund av avskärmning också söker hyresfastigheter blir hyresmarknaden allt mer konkurrenskraftig. Konkurrens om hyresfastigheter innebär högre hyror och mindre val.
När en hyresgäst först hör till avskärmningen från ett bank eller utlåningsföretag, finns det några saker som hyresgästen kan göra. Först och främst överväger kongressen mätningRes som i slutändan kan ge hyresgäster 90 dagar för att lämna avskärmade hem, men hittills har lagstiftning om detta inte gått. Fortsatt nedfall från subprime -hypotekskrisen kan göra en sådan lagstiftning mer attraktiv eller oundviklig i framtiden.
Många banker och utlåningsföretag vill att hyresgäster ska lämna snabbt, och de kan vara villiga att betala för det, i ett informellt program som heter Cash for Keys. En viss mängd kontanter, kanske $ 1000-2000 US-dollar (USD) kan erbjudas som incitament för hyresgästen i ockupationen av den avskärmade fastigheten att lämna. Kontanter för nycklar är inte en garanti, men du kan säkert prata med utlåningsföretaget om det har detta program.
Ett annat sätt på vilket vissa hyresgäster har undvikit utkast, sedan subprime -hypotekskrisen började är att skapa ett nytt hyresavtal med hemets nya ägare. För att detta ska vara effektivt, är hemmet förmodligen doeSN inte sälja omedelbart eller personen eller byrån som köper hemplanerna för att fortsätta hyra fastigheten till någon annan. Lägenheter och duplex kommer troligtvis att fortsätta att vara hyresfastigheter, medan nya köpare omedelbart kan uppta enfamiljshus.
Det kan vara svårt att veta köparens avsikt, och ibland kan det finnas flera månader, eller till och med ett år eller mer när fastigheten stannar på marknaden. När utlåningsföretag tar tillbaka ett hem står de inför några nya problem som kan göra din fortsatta hyresgemensamma. Eftersom fler hem har översvämmat marknaden har det ökat vandalism i tomma hus som inte säljer. Ett bra argument kan göras till den person som förvärvar huset för att låta hyresgästerna fortsätta i hemmet så att sådan vandalism inte inträffar. Hyresgäster bör troligen fortfarande planera att flytta snabbt, eftersom ett utlåningsföretag vanligtvis är intresserat av att sälja hemmet snabbt.
För närvarande, i de flesta stater, beläggning AFTER -avskärmning behandlas på följande sätt: hyresgäster ges vanligtvis 30 dagar att lämna. Det kan finnas undantag från denna regel i hyreskontrollerade områden om hyresgästen har hyresavtal. Men utlåningsföretag är vanligtvis inte skyldiga att hedra hyresavtalet, och om den tidigare ägaren bryter det är det enda sättet att stämma den tidigare ägaren.
Pengar stämda för kan vara svåra att samla in om personen har drabbats av stora förluster på grund av subprime -inteckningskrisen. Åtminstone hoppas man att tidigare ägare kommer att ge tillbaka insättningar så snart som möjligt så hyresgäster har pengar för att göra insättningar på nya hyror, men vissa tidigare ägare inte, och saken måste tas upp i domstolen i små fordringar. För personer i lägre inkomstnivåer kan förmågan att ha råd och att göra en ny insättning vara en betydande svårigheter, särskilt när den tidigare ägaren inte kommer att returnera insättningen.
hyresgäster betraktas som säkerhetsskador på subprime -hypotekskrisen. Det uppskattas att ungefär20% av avskärmarna finns på egendom som hyrs ut. Det kan således sägas att cirka 20% av de människor som rusar för att hitta en plats att bo på efter en avskärmning av hem är vanligtvis hyresgäster och kan ha färre resurser. Hyresgäster rekommenderas, eftersom subprime -hypotekskrisen inte är över, för att undersöka fastighetsägande och status innan de hyrs. Precis som människor som hyr kontrollerar hyresgästens kredit, kanske du vill be om verifiering av den typ av lån som personen har och kontrollera att hemmet inte är i fara för avskärmning.