Hvordan påvirker subprime -pantekrisen leietakere?
Det er åpenbart at subprime -pantekrisen på 2000 -tallet har hatt betydelig effekt på huseiere, noe som får mange mennesker til å miste hjemmene sine. En annen gruppe som har blitt skadet av det høye antallet tvangsinngrep har vært mennesker som leier hjem. Når folk leier hjem som vil bli utelukket på grunn av subprime -pantekrisen, har leietakere lite eller ingen rettigheter, til tross for at de har betalt leien i tide.
Noen leietakere blir ikke gjort oppmerksom på at hjemmene deres er i tvangsinnhenting før etter at saksgangen har begynt. Mange blir plutselig møtt med utsiktene til å bevege seg raskt, og siden andre som forlater hjemmene sine på grunn av avskedigelse også søker utleieeiendommer, blir leiemarkedet stadig mer konkurransedyktig. Konkurranse om leieboliger betyr høyere leie og mindre valg.
Når en leietaker først hører om avskedigelse fra et bank eller utlånsselskap, er det noen få ting leietakeren kan gjøre. For det første vurderer kongressen MeasuRes som til slutt kan gi leietakere 90 dager til å forlate utelukkede hjem, men hittil har lovgivning om dette ikke gått. Fortsatt nedfall fra subprime -pantekrisen kan gjøre en slik lovgivning mer attraktiv eller uunngåelig i fremtiden.
Mange banker og utlånsselskaper ønsker at leietakere skal forlate raskt, og de kan være villige til å betale for det, i et uformelt program kalt Cash for Keys. En viss mengde kontanter, kanskje $ 1000-2000 amerikanske dollar (USD) kan tilbys som insentiv for leietakeren i okkupasjon av den utelukkede eiendommen å forlate. Kontanter for nøkler er ikke en garanti, men du kan absolutt snakke med utlånsselskapet om det har dette programmet.
En annen måte noen leietakere har unngått utkast, siden subprime -pantekrisen begynte, er å opprette en ny leieavtale med hjemmets nye eier. For at dette skal være effektivt, er sannsynligvis hjemmetSelg ikke umiddelbart, eller personen eller byrået som kjøper hjemmet planlegger å fortsette å leie eiendommen til noen andre. Det er mest sannsynlig at leiligheter og duplekser fortsetter å være utleieeiendommer, mens nye kjøpere umiddelbart kan okkupere eneboliger.
Det kan være vanskelig å vite intensjonen til kjøperen, og noen ganger kan det være flere måneder, eller til og med et år eller mer når eiendommen holder seg på markedet. Når utlånsbedrifter tar tilbake et hjem, står de overfor noen nye problemer som kan gjøre din fortsatte leie gunstig. Etter hvert som flere hjem har oversvømmet markedet, har det vært en økning i hærverk i tomme hus som ikke selger. Et godt argument kan fremmes til personen som anskaffer huset for å la leietakere fortsette i hjemmet, slik at slik hærverk ikke oppstår. Leietakere bør sannsynligvis fortsatt planlegge å flytte raskt, siden et utlånsfirma vanligvis er interessert i å selge hjemmet raskt.
For tiden, i de fleste stater, belegg akterER -tvangsinnstilling blir behandlet på følgende måte: leietakere får vanligvis 30 dager til å forlate. Det kan være unntak fra denne regelen i husleiekontrollerte områder hvis leietaker har leiekontrakt. Men utlånsselskaper er vanligvis ikke pålagt å hedre leiekontrakten, og hvis den forrige eieren bryter den, er den eneste benyttelsen å saksøke den forrige eieren.
Det kan være vanskelig å samle inn penger for å samle inn hvis personen har fått store tap på grunn av subprime -pantekrisen. I det minste er det håpet at tidligere eiere vil gi tilbake innskudd så snart som mulig, slik at leietakere har penger til å tjene innskudd på ny utleie, men noen tidligere eiere ikke, og saken må tas opp i domstolen for småkrav. For personer i lavere inntektsnivå kan muligheten til å ha råd til å flytte og gjøre et nytt innskudd være en betydelig motgang, spesielt når den forrige eieren ikke vil returnere innskuddet.
Leietakere blir sett på som sikkerhetsskader på subprime -pantekrisen. Det er anslått at omtrent omtrenty 20% av tvangsinngrepene er på eiendom som leies ut. Det kan således uttales at omtrent 20% av menneskene som rusler for å finne et sted å bo i etter en home -tvangsinnleggelse er vanlig leietakere, og kan ha færre ressurser. Leietakere anbefales, siden subprime -pantekrisen ikke er over, til å forske på eiendomseier og status før leie. Akkurat som folk som leier sjekker en leietakers kreditt, kan det være lurt å be om bekreftelse av hvilken type lån personen har, og sjekk for å være sikker på at hjemmet ikke står i fare for avskedigelse.