Comment la crise hypothécaire des subprimes affecte-t-elle les locataires?

Il est évident que la crise hypothécaire des subprimes des années 2000 a eu un effet significatif sur les propriétaires, ce qui a fait perdre leur maison. Un autre groupe qui a été endommagé par le nombre élevé de saisies a été des personnes qui louent des maisons. Lorsque les gens louent des maisons qui seront saisies en raison de la crise hypothécaire à risque, les locataires ont peu ou pas de droits, bien qu'ils aient payé leur loyer à temps.

Certains locataires ne savent pas que leurs maisons sont en forclusion jusqu'à ce que la procédure ait commencé. Beaucoup sont soudainement confrontés à la perspective de se déplacer rapidement, et comme d'autres qui quittent leur maison en raison de la forclusion recherchent également des propriétés locatives, le marché locatif devient de plus en plus compétitif. La concurrence pour les propriétés locatives signifie des loyers plus élevés et moins de choix.

Lorsqu'un locataire entend pour la première fois la forclusion d'une banque ou d'une entreprise de prêt, il y a quelques choses que le locataire peut faire. Tout d'abord, le Congrès envisage de la mesureRes qui pourraient finalement donner aux locataires 90 jours pour quitter les maisons saisies, mais jusqu'à présent, la législation à ce sujet n'a pas été adoptée. Les retombées continues de la crise hypothécaire des subprimes peuvent rendre cette législation plus attrayante ou inévitable à l'avenir.

De nombreuses banques et sociétés de prêt souhaitent que les locataires locatifs partent rapidement, et ils peuvent être disposés à payer pour cela, dans un programme informel appelé Cash for Keys. Un certain montant d'argent, peut-être 1000 à 2 000 dollars américains (USD) peut être offert comme incitation à la possibilité de quitter le locataire dans l'occupation de la propriété saisie. Cash for Keys n'est pas une garantie, mais vous pouvez certainement parler à l'entreprise de prêt si elle a ce programme.

Une autre façon dont certains locataires ont évité les expulsions, depuis le début de la crise hypothécaire des subprimes, est de créer un nouvel accord de location avec le nouveau propriétaire de la maison. Pour que ce soit efficace, la maison est probablement doréeSans ne vend pas immédiatement ou la personne ou l'agence achetant les plans à domicile pour continuer à louer la propriété à quelqu'un d'autre. Les appartements et les duplex sont les plus susceptibles de continuer à être des propriétés locatives, tandis que les nouveaux acheteurs peuvent immédiatement occuper des maisons unifamiliales.

Il peut être difficile de connaître l'intention de l'acheteur, et parfois il peut y avoir plusieurs mois, voire un an ou plus lorsque la propriété reste sur le marché. Lorsque les entreprises de prêt reprennent une maison, elles sont confrontées à de nouveaux problèmes qui pourraient rendre votre location continue bénéfique. Alors que de plus en plus de maisons ont inondé le marché, il y a eu une augmentation du vandalisme dans des maisons vides qui ne se vendent pas. Un bon argument peut être avancé à la personne qui acquiert la Chambre pour permettre aux locataires de continuer à la maison, de sorte que un tel vandalisme ne se produit pas. Cependant, les locataires devraient probablement prévoir de se déplacer rapidement, car une entreprise de prêt est généralement intéressée à vendre la maison rapidement.

À l'heure actuelle, dans la plupart des États, l'occupation à l'arrièreLa forclusion des erreurs est traitée de la manière suivante: les locataires ont généralement 30 jours pour partir. Il peut y avoir des exceptions à cette règle dans les zones contrôlées par le loyer si le locataire a un bail. Mais les entreprises de prêt ne sont généralement pas tenues d'honorer le bail, et si le propriétaire précédent le casse, le seul recours est de poursuivre le propriétaire précédent.

L'argent poursuivi peut être difficile à collecter si la personne a subi de lourdes pertes en raison de la crise hypothécaire des subprimes. À tout le moins, il est à espérer que les anciens propriétaires redonneront les dépôts dès que possible afin que les locataires aient de l'argent pour faire des dépôts sur les nouvelles locations, mais certains propriétaires précédents ne le font pas, et l'affaire doit être abordée par le tribunal des petites réclamations. Pour les personnes à faible niveau de revenu, la capacité de se permettre de déménager et de faire un nouveau dépôt peut être une difficulté importante, en particulier lorsque le propriétaire précédent ne rendra pas le dépôt.

Les locataires sont considérés comme des dommages collatéraux de la crise hypothécaire à risque. On estime que l'approximatelY 20% des saisies sont sur des biens loués. On peut donc dire qu'environ 20% des personnes se précipitant pour trouver un endroit où vivre après une forclusion domestique sont habituellement des locataires et peuvent avoir moins de ressources. Les locataires sont informés, car la crise hypothécaire des subprimes n'est pas terminée, pour rechercher la propriété et le statut avant la location. Tout comme les personnes qui louent vérifient le crédit d'un locataire, vous voudrez peut-être demander la vérification du type de prêt de la personne et vérifier que la maison ne risque pas de forclusion.