In che modo la crisi ipotecaria subprime influisce sugli affittuari?
È ovvio che la crisi dei mutui subprime degli anni 2000 ha avuto un effetto significativo sui proprietari di case, facendo perdere a molte persone a molte persone. Un altro gruppo che è stato danneggiato dall'elevato numero di pignoramenti sono state persone che affittano case. Quando le persone affittano case che verranno precluse a causa della crisi dei mutui subprime, gli affittuari hanno poco o nessun diritti, nonostante abbiano pagato l'affitto in tempo.
Alcuni affittuari non sono consapevoli che le loro case sono in preclusione fino a quando il procedimento è iniziato. Molti si trovano improvvisamente di fronte alla prospettiva di muoversi rapidamente, e poiché altri che stanno lasciando le loro case a causa della preclusione stanno anche cercando proprietà in affitto, il mercato degli affitti sta diventando sempre più competitivo. La concorrenza per le proprietà in affitto significa affitti più elevati e meno scelta.
Quando un affittuario viene a sentire per la prima volta la preclusione da una banca o una società di prestito, ci sono alcune cose che il locatario può fare. Prima di tutto, il Congresso sta prendendo in considerazione la misurazioneLa risoluzione che alla fine potrebbe dare agli affittuari 90 giorni per lasciare case precluse, ma finora la legislazione al riguardo non è passata. La continua ricaduta dalla crisi dei mutui subprime può rendere tale legislazione più attraente o inevitabile in futuro.
Molte banche e società di prestito vogliono che gli inquilini di noleggio se ne vadano rapidamente e potrebbero essere disposti a pagarlo, in un programma informale chiamato Cash for Keys. Un certo importo in contanti, forse $ 1000-2000 dollari USA (USD) può essere offerto come incentivo per l'inquilino in occupazione della proprietà preclusa per andarsene. Cash for Keys non è una garanzia, ma puoi sicuramente parlare con l'azienda di prestito se ha questo programma.
Un altro modo in cui alcuni affittuari hanno evitato gli sfratti, da quando è iniziata la crisi dei mutui subprime, è quello di creare un nuovo contratto di noleggio con il nuovo proprietario della casa. Affinché ciò sia efficace, la casa probabilmente siSN non vendere immediatamente o la persona o l'agenzia che acquistano i piani di casa per continuare ad affittare la proprietà a qualcun altro. È molto probabile che appartamenti e duplex continuino a essere proprietà in affitto, mentre i nuovi acquirenti possono immediatamente occupare case unifamiliari.
Può essere difficile conoscere l'intento dell'acquirente e, a volte, ci possono essere diversi mesi o anche un anno o più quando la proprietà rimane sul mercato. Quando le aziende di prestiti rientrano in possesso di una casa, si trovano ad affrontare alcuni nuovi problemi che potrebbero rendere il tuo affitto continuo benefico. Poiché più case hanno inondato il mercato, c'è stato un aumento del vandalismo in case vuote che non vendono. Una buona discussione può essere fatta alla persona che acquisisce la casa per consentire agli affittuari di continuare a casa in modo che tale vandalismo non si verifichi. Gli affittuari dovrebbero probabilmente ancora pianificare di muoversi rapidamente, poiché una società di prestito è generalmente interessata a vendere rapidamente la casa.
Al momento, nella maggior parte degli stati, occupazione a poppaLa preclusione ER viene trattata nel modo seguente: gli inquilini vengono generalmente dati 30 giorni per partire. Potrebbero esserci eccezioni a questa regola nelle aree controllate dagli affitti se l'inquilino ha un contratto di locazione. Ma le società di prestito di solito non sono tenute a onorare il contratto di locazione e se il precedente proprietario lo rompe, l'unico ricorso è quello di fare causa al precedente proprietario.
Il denaro citato in giudizio può essere difficile da raccogliere se la persona ha subito forti perdite a causa della crisi dei mutui subprime. Per lo meno, si spera che gli ex proprietari restituiscano depositi il più presto possibile in modo che gli affittuari abbiano denaro per fare depositi di nuovi affitti, ma alcuni precedenti proprietari non lo fanno, e la questione deve essere affrontata in un tribunale di reclamo di piccole dimensioni. Per le persone a livelli di reddito più bassi, la capacità di permettersi di spostarsi e fare un nuovo deposito può essere una difficoltà significativa, soprattutto quando il precedente proprietario non restituirà il deposito.
Gli affittuari sono visti come danni collaterali della crisi dei mutui subprime. Si stima che approssimatiY Il 20% dei pignoramenti è in proprietà che viene affittato. Si può quindi affermare che circa il 20% delle persone che si arrampicano per trovare un posto in cui vivere dopo una preclusione domestica sono affittuari abitualmente e può avere meno risorse. Gli affittuari sono consigliati, poiché la crisi dei mutui subprime non è finita, per ricercare la proprietà e lo status prima di noleggiare. Proprio come le persone che affittano controllano il credito di un affittuario, potresti chiedere la verifica del tipo di prestito che la persona ha e controllare per essere certi che la casa non sia in pericolo di preclusione.