Jak kryzys hipoteczny subprime wpływa na najemców?
Oczywiste jest, że kryzys hipoteczny subprime z lat 2000. miał znaczący wpływ na właścicieli domów, powodując, że wiele osób zgubiło domy. Inną grupą, która została uszkodzona przez dużą liczbę wykluczeń, były osoby wynajmujące domy. Kiedy ludzie wynajmują domy, które zostaną wykluczone z powodu kryzysu hipotecznego subprime, najemcy mają niewielkie lub żadne prawa, mimo że zapłacili czynsz na czas.
Niektórzy najemcy nie są świadomi, że ich domy są wykluczeniowe, dopóki postępowanie nie rozpocznie się. Wielu nagle stoi w obliczu perspektywy szybkiego przeprowadzki, a ponieważ inni, którzy opuszczają swoje domy z powodu wykluczenia, również szukają nieruchomości wynajmu, rynek wynajmu staje się coraz bardziej konkurencyjny. Konkurencja o nieruchomości wynajmu oznacza wyższe czynsze i mniejszy wybór.
Gdy najemca po raz pierwszy słyszy o wykluczeniu z banku lub firmy pożyczkowej, jest kilka rzeczy, które może zrobić najemca. Po pierwsze, Kongres rozważa MeasuRES, który może ostatecznie dać najemcom 90 dni na opuszczenie wykluczonych domów, ale jak dotąd przepisy dotyczące tego nie minęły. Ciągły upadek z kryzysu hipotecznego subprime może uczynić takie przepisy bardziej atrakcyjne lub nieuniknione w przyszłości.
Wiele banków i firm pożyczkowych chce, aby najemcy wynajmują szybko odejść, i mogą być skłonni zapłacić za to, w nieformalnym programie o nazwie Cash for Keys. Pewna kwota gotówki, być może 1000-2000 USD dolarów (USD), może być oferowana jako zachęta dla najemcy zawodu nieruchomości wykluczonej. Gotówka dla Keys nie jest gwarancją, ale z pewnością możesz porozmawiać z firmą pożyczkową o tym, czy ma ten program.
Innym sposobem, w jaki niektórzy najemcy unikali eksmisji, odkąd rozpoczął się kryzys hipoteczny subprime, jest stworzenie nowej umowy z nowym właścicielem domu. Aby to było skuteczne, dom prawdopodobnie sięNie sprzedawaj natychmiast, a osoba lub agencja kupująca domowy planuje nadal wynajmować nieruchomość komuś innemu. Mieszkania i dupleksy najprawdopodobniej będą nadal nieruchomościami wynajmu, podczas gdy nowi nabywcy mogą natychmiast zajmować domy jednorodzinne.
Może być trudno poznać zamiar nabywcy, a czasem może być kilka miesięcy, a nawet rok lub dłużej, gdy nieruchomość pozostaje na rynku. Kiedy firmy pożyczkowe przenoszą dom, napotykają nowe problemy, które mogą sprawić, że Twój ciągły wynajem jest korzystny. Ponieważ więcej domów zalało rynek, nastąpił wzrost wandalizmu w pustych domach, które nie sprzedają. Osmę nabywającą dom można wysunąć dobry argument, aby umożliwić najemcom kontynuowanie w domu, aby taki wandalizm nie nastąpił. Najemcy powinni jednak prawdopodobnie nadal planować szybko się poruszać, ponieważ firma pożyczkowa jest zwykle zainteresowana szybką sprzedażą domu.
Obecnie w większości stanów obłożenie rufoweWykluczenie ER jest rozpatrywane w następujący sposób: najemcy zwykle otrzymują 30 dni na odejście. Mogą istnieć wyjątki od tej zasady w obszarach kontrolowanych czynszami, jeśli najemca ma dzierżawę. Ale firmy pożyczkowe zwykle nie są zobowiązane do honorowania umowy najmu, a jeśli poprzedni właściciel ją złamie, jedynym odwołaniem jest pozwanie poprzedniego właściciela.
Pieniądze pozujące mogą być trudne do zebrania, jeśli dana osoba poniosła duże straty z powodu kryzysu hipotecznego subprime. Przynajmniej ma nadzieję, że byli właściciele oddadzą depozyty jak najszybciej, aby najemcy mają pieniądze na dokonywanie depozytów na nowych czynszach, ale niektórzy poprzedni właściciele tego nie robią, a sprawa należy rozwiązać w sądzie w małych roszczeniach. Dla osób na niższych poziomach dochodów możliwość stać na przeprowadzkę i dokonanie nowego depozytu może być znaczącą trudnością, zwłaszcza gdy poprzedni właściciel nie zwróci depozytu.
Najemcy są postrzegani jako szkoda uboczna kryzysu hipotecznego subprime. Szacuje się, że przybliżaY 20% wykluczeń jest wynajmowanych nieruchomości. Można zatem stwierdzić, że około 20% osób starających się znaleźć miejsce do życia po wykluczeniu w domu, jest zwykłym najemcom i może mieć mniej zasobów. Najemcy są zalecani, ponieważ kryzys hipoteczny subprime nie zakończył się, aby zbadać własność nieruchomości i status przed wynajęciem. Podobnie jak osoby, które wynajmują kredyt najemcy, możesz poprosić o weryfikację rodzaju pożyczki, jaką ma osoba, i sprawdzić, czy dom nie jest zagrożony wykluczeniem.