¿Cómo afecta la crisis hipotecaria de subprime a los inquilinos?
Es obvio que la crisis hipotecaria de alto riesgo de la década de 2000 ha tenido un efecto significativo en los propietarios, lo que hace que muchas personas pierdan sus hogares. Otro grupo que ha sido dañado por la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias ha sido personas que alquilan casas. Cuando las personas alquilan viviendas que se ejecutarán debido a la crisis hipotecaria de alto riesgo, los inquilinos tienen pocos o ningún derecho, a pesar de haber pagado su alquiler a tiempo.
Algunos inquilinos no tienen conocimiento de que sus casas están en ejecución hipotecaria hasta después de que los procedimientos hayan comenzado. De repente, muchos enfrentan la posibilidad de moverse rápidamente, y dado que otros que abandonan sus hogares debido a la ejecución hipotecaria también buscan propiedades de alquiler, el mercado de alquiler se está volviendo cada vez más competitivo. La competencia por las propiedades de alquiler significa alquileres más altos y menos opciones.
Cuando un inquilino primero escucha la ejecución hipotecaria de un banco o empresa de préstamos, hay algunas cosas que el inquilino puede hacer. En primer lugar, el Congreso está considerando MEDURES que en última instancia podrían dar a los inquilinos 90 días para abandonar las casas embargadas, pero hasta ahora la legislación sobre esto no ha aprobado. Las consecuencias continuas de la crisis hipotecaria de alto riesgo pueden hacer que dicha legislación sea más atractiva o inevitable en el futuro.
Muchos bancos y compañías de préstamos desean que los inquilinos de alquiler se vayan rápidamente, y pueden estar dispuestos a pagar por ello, en un programa informal llamado Cash for Keys. Se puede ofrecer una cierta cantidad de efectivo, quizás $ 1000-2000 dólares estadounidenses (USD) como incentivos para el inquilino en la ocupación de la propiedad embargada para que se vaya. El efectivo para Keys no es una garantía, pero ciertamente puede hablar con la compañía de préstamos sobre si tiene este programa.
Otra forma en que algunos inquilinos han evitado los desalojos, ya que comenzó la crisis hipotecaria de alto riesgo, es crear un nuevo acuerdo de alquiler con el nuevo propietario de la casa. Para que esto sea efectivo, el hogar probablemente DoeSn no vende de inmediato o la persona o agencia comprando los planes de vivienda para continuar alquilando la propiedad a otra persona. Es más probable que los apartamentos y los dúplex continúen siendo propiedades de alquiler, mientras que los nuevos compradores pueden ocupar inmediatamente casas unifamiliares.
Puede ser difícil saber la intención del comprador, y a veces puede haber varios meses, o incluso un año o más cuando la propiedad permanece en el mercado. Cuando las empresas de préstamos recuperan una casa, se enfrentan a algunos problemas nuevos que podrían hacer que su alquiler continuo sea beneficioso. A medida que más casas han inundado el mercado, ha habido un aumento en el vandalismo en casas vacías que no se venden. Se puede argumentar un buen argumento a la persona que adquiere la casa para permitir que los inquilinos continúen en el hogar para que tal vandalismo no ocurra. Sin embargo, los inquilinos aún deberían planear moverse rápidamente, ya que una compañía de préstamos generalmente está interesada en vender la casa rápidamente.
en la actualidad, en la mayoría de los estados, ocupan a popaLa ejecución hipotecaria de ER se trata de la siguiente manera: los inquilinos generalmente reciben 30 días para irse. Puede haber excepciones a esta regla en las áreas controladas por el alquiler si el inquilino tiene un contrato de arrendamiento. Pero las compañías de préstamos generalmente no están obligadas a honrar el contrato de arrendamiento, y si el propietario anterior lo rompe, el único recurso es demandar al propietario anterior.
El dinero demandado puede ser difícil de cobrar si la persona ha sufrido grandes pérdidas debido a la crisis hipotecaria de alto riesgo. Por lo menos, se espera que los ex propietarios devuelvan depósitos lo antes posible para que los inquilinos tengan dinero para hacer depósitos en nuevos alquileres, pero algunos propietarios anteriores no, y el asunto debe abordarse en pequeños tribunales de reclamos. Para las personas en niveles de ingresos más bajos, la capacidad de permitirse la mudanza y hacer un nuevo depósito puede ser una dificultad significativa, especialmente cuando el propietario anterior no devolverá el depósito.
Los inquilinos son vistos como daños colaterales de la crisis hipotecaria de alto riesgo. Se estima que se aproximaY 20% de las ejecuciones hipotecarias están en propiedades que se alquilan. Por lo tanto, se puede afirmar que alrededor del 20% de las personas que luchan por encontrar un lugar en el que vivir después de una ejecución hipotecaria de la casa son inquilinos habitualmente, y pueden tener menos recursos. Se aconseja a los inquilinos, ya que la crisis hipotecaria de alto riesgo no ha terminado, para investigar la propiedad y el estado antes de alquilar. Al igual que las personas que alquilan verifican el crédito de un inquilino, es posible que desee solicitar la verificación del tipo de préstamo que tiene la persona, y verifican que el hogar no esté en peligro de ejecución hipotecaria.