Como a crise da hipoteca subprime afeta os locatários?
É óbvio que a crise de hipoteca subprime dos anos 2000 teve um efeito significativo nos proprietários, fazendo com que muitas pessoas perdessem suas casas. Outro grupo que foi danificado pelo alto número de execuções duma hipoteca tem sido pessoas que alugam casas. Quando as pessoas alugam casas que serão encerradas devido à crise da hipoteca subprime, os locatários têm pouco ou nenhum direito, apesar de terem pago o aluguel a tempo. Muitos enfrentam de repente a perspectiva de se mover rapidamente e, como outros que estão deixando suas casas devido à execução duma hipoteca também estão buscando propriedades de aluguel, o mercado de aluguel está se tornando cada vez mais competitivo. A competição por propriedades de aluguel significa aluguéis mais altos e menos opções. Primeiro, o Congresso está considerando o MeasuRes isso pode dar aos locatários 90 dias para deixar casas excluídas, mas até agora a legislação sobre isso não foi aprovada. As consequências continuadas da crise hipotecária subprime podem tornar essa legislação mais atraente ou inevitável no futuro.
Muitos bancos e empresas de empréstimos desejam que os inquilinos de aluguel saem rapidamente, e podem estar dispostos a pagar por isso, em um programa informal chamado Cash for Keys. Uma certa quantia em dinheiro, talvez US $ 1000-2000 em dólares americanos (USD) podem ser oferecidos como incentivo para o inquilino em ocupação da propriedade hipotecada para sair. Cash for Keys não é uma garantia, mas você certamente pode conversar com a companhia de empréstimos sobre se ele possui esse programa.
Outra maneira pela qual alguns locatários evitaram despejos, desde o início da crise da hipoteca subprime, é criar um novo contrato de aluguel com o novo proprietário da casa. Para que isso seja eficaz, a casa provavelmente doeNão é vendido imediatamente ou a pessoa ou agência que compra os planos de casa para continuar alugando a propriedade para outra pessoa. Os apartamentos e duplex provavelmente continuarão sendo propriedades de aluguel, enquanto novos compradores podem ocupar imediatamente casas unifamiliares.
Pode ser difícil conhecer a intenção do comprador e, às vezes, pode haver vários meses, ou mesmo um ano ou mais quando a propriedade permanecer no mercado. Ao renovar as empresas de empréstimos, estão enfrentando novos problemas que podem tornar seu aluguel contínuo benéfico. À medida que mais casas inundaram o mercado, houve um aumento no vandalismo em casas vazias que não estão vendendo. Um bom argumento pode ser feito à pessoa que adquiriu a casa para permitir que os locatários continuem em casa, para que esse vandalismo não ocorra. Os locatários provavelmente ainda devem planejar se mover rapidamente, já que uma empresa de empréstimos geralmente está interessada em vender a casa rapidamente.
Atualmente, na maioria dos estados, ocupação à réA execução duma hipoteca é tratada da seguinte maneira: os inquilinos geralmente recebem 30 dias para sair. Pode haver exceções a essa regra em áreas controladas por aluguel se o inquilino tiver um contrato. Mas as empresas de empréstimos geralmente não precisam honrar o contrato e, se o proprietário anterior o quebrar, o único recurso é processar o proprietário anterior.
O dinheiro processado pode ser difícil de cobrar se a pessoa sofreu fortes perdas devido à crise da hipoteca subprime. No mínimo, espera -se que ex -proprietários devolvam os depósitos o mais rápido possível, para que os locatários tenham dinheiro para fazer depósitos em novos aluguéis, mas alguns proprietários anteriores não têm, e o assunto deve ser abordado em pequenas reivindicações. Para as pessoas em níveis de renda mais baixos, a capacidade de comprar e fazer um novo depósito pode ser uma dificuldade significativa, especialmente quando o proprietário anterior não retornará o depósito.
Os locatários são vistos como danos colaterais da crise da hipoteca subprime. Estima -se que se aproximay 20% das execuções duma hipoteca estão em propriedades alugadas. Portanto, pode -se afirmar que cerca de 20% das pessoas se esforçando para encontrar um lugar para morar depois que uma execução hipotecária em casa são habitualmente inquilinos e pode ter menos recursos. Os locatários são aconselhados, uma vez que a crise da hipoteca subprime não acabou, para pesquisar a propriedade e o status antes de alugar. Assim como as pessoas que alugam o crédito de um inquilino, você pode solicitar a verificação do tipo de empréstimo que a pessoa tem e verifique se a casa não corre o risco de encerramento.