서브 프라임 모기지 위기는 임차인에게 어떤 영향을 미칩니 까?

2000 년대 서브 프라임 모기지 위기가 주택 소유자에게 큰 영향을 미쳤으므로 많은 사람들이 집을 잃게되었습니다. 많은 수의 압류로 인해 손상된 또 다른 그룹은 집을 임대하는 사람들이었습니다. 사람들이 서브 프라임 모기지 위기로 인해 압류 될 주택을 임대 할 때, 임차인은 제 시간에 임대료를 지불 했음에도 불구하고 권리가 거의 없거나 전혀 없다. 많은 사람들이 갑자기 빠르게 이동할 가능성에 직면 해 있으며, 차압으로 인해 집을 떠나는 다른 사람들도 임대 부동산을 찾고 있기 때문에 임대 시장은 점점 더 경쟁력을 갖고 있습니다. 임대 부동산에 대한 경쟁은 임대료가 높고 선택이 줄어 듭니다.

임차인이 은행이나 대출 회사의 차압을 처음들을 때 임차인이 할 수있는 몇 가지가 있습니다. 우선, 의회는 측정을 고려하고 있습니다결국 임차인에게 90 일 동안 압류 된 주택을 떠날 수있는 RES는 이에 관한 법안이 통과되지 않았다. 서브 프라임 모기지 위기로부터의 지속적인 낙진은 그러한 법률이 미래에 더 매력적이거나 불가피하게 만들 수 있습니다.

많은 은행과 대출 회사는 렌탈 임차인이 빨리 떠나기를 원하며 Cash for Keys라는 비공식 프로그램에서 기꺼이 지불 할 수 있습니다. 일정 금액의 현금, 아마도 1,000-2000 달러 (USD)는 차압 된 재산을 점령 할 때 임차인에게 인센티브로 제공 될 수 있습니다. 키를위한 현금은 보장이 아니지만,이 프로그램이 있는지에 대해 대출 회사와 확실히 이야기 할 수 있습니다.

서브 프라임 모기지 위기가 시작된 이래 일부 임차인이 퇴거를 피하는 또 다른 방법은 주택의 새로운 소유자와 새로운 임대 계약을 체결하는 것입니다. 이것이 효과적이기 위해서는 집이 아마도 doe 일 것입니다SN은 즉시 판매하지 않거나 다른 사람에게 부동산을 계속 임대 할 주택 계획을 구매하는 사람이나 대행사. 아파트와 이중은 계속해서 임대 부동산이 될 가능성이 높으며 새로운 구매자는 즉시 단독 주택을 차지할 수 있습니다.

구매자의 의도를 알기가 어려울 수 있으며 때로는 부동산이 시장에 머무를 때 몇 달 또는 1 년 이상이있을 수 있습니다. 대출 회사가 주택을 다시 소집 할 때, 그들은 당신의 지속적인 임대료를 유리하게 할 수있는 몇 가지 새로운 문제에 직면하고 있습니다. 더 많은 주택이 시장에 침수되면서 판매되지 않는 빈 주택에서 기물 파손이 증가했습니다. 임차인이 집에서 계속해서 그러한 기물 파손이 발생하지 않도록 집을 인수하는 사람에게 좋은 주장을 할 수 있습니다. 대출 회사는 일반적으로 집을 빠르게 판매하는 데 관심이 있기 때문에 임차인은 아마도 빨리 이사 할 계획입니다.

현재 대부분의 주에서는 점유 후미ER 압류는 다음과 같은 방식으로 처리됩니다. 임차인은 일반적으로 30 일을 떠나는 데 주어집니다. 임차인이 임대료가있는 경우 임대료 제어 지역에서는이 규칙에 대한 예외가있을 수 있습니다. 그러나 대출 회사는 일반적으로 임대를 존중할 필요가 없으며, 이전 소유자가이를 깨뜨리면 유일한 의지는 이전 소유자를 고소하는 것입니다.

소송을 제기 한 돈은 서브 프라임 모기지 위기로 인해 큰 손실을 입었다면 수집하기 어려울 수 있습니다. 최소한, 이전 소유자는 가능한 빨리 예금을 돌려주기를 희망하여 임차인이 새로운 임대료에 대한 예금을 할 돈이 있지만 일부 이전 소유자는 그렇지 않으며 문제는 소규모 청구 법원에서 해결되어야합니다. 소득 수준이 낮은 사람들의 경우, 특히 이전 소유자가 예금을 반환하지 않을 때, 이사 및 새 예금을 감당할 수있는 능력은 상당한 어려움이 될 수 있습니다.

임차인은 서브 프라임 모기지 위기의 담보 피해로 간주됩니다. 대략적인 것으로 추정됩니다y 압력의 20%가 임대 된 재산에 있습니다. 따라서 주택 차압 후 살 곳을 찾기 위해 약 20%의 사람들이 습관적으로 임차인이며 자원이 적을 수 있다고 언급 할 수 있습니다. 임차인은 서브 프라임 모기지 위기가 끝나지 않았기 때문에 임대 전 부동산 소유권과 지위를 연구하는 것이 좋습니다. 임대하는 사람들이 임차인의 신용을 확인하는 것처럼, 당신은 그 사람이 가진 대출 유형에 대한 검증을 요청하고, 주택이 압류의 위험이 없다는 것을 확인하는지 확인할 수 있습니다.