Hvad er et afbetalingssalg?

Et salg af fast ejendom er en måde at sælge fast ejendom med en fortjeneste og fuldt eller delvist udsætte betalende skat på denne fortjeneste indtil det følgende år. Hvad dette betyder er, at køberen foretager årlige afbetalinger, med renter, hvis det er nødvendigt, til sælgeren, så indkomsten vil være en skattepligtig indkomst for det følgende år. Mens et salg af fast ejendom er en hyppig salgsmetode på ejendomsmarkedet, er det kun tilgængeligt til brug af individuelle købere og sælgere og omhandler generelt investeringsejendomme.

Det reelle uafgjort for et salg af fast ejendom er evnen til at sprede skattepligten fra salget af ejendommen over en periode på år. For eksempel, hvis en sælger modtager en 30 procent udbetaling på en ejendom i en given måned, modtager de ikke en anden rate på salget før det følgende år. Dette betyder, at den eneste skattepligt er den 30 procent udbetaling, der blev modtaget for det aktuelle skatteår.En anden velsignelse for en sælger er, at hvis de har ejet ejendommen i mere end et år, vil deres kapitalgevinstskat være lavere end hvis de havde ejet den mindre end et år.

Det er vigtigt at bemærke, at hvis en person vælger at sælge deres ejendom ved hjælp af denne type kontrakt, er de långiver såvel som sælgeren. Dette betyder, at der ikke er nogen bankinddragelse, og at sælgeren skal være sikker på, at de har råd til at foretage denne type salg i stedet for at blive betalt i et engangsbeløb. Ulempen er, at det kan gøre en vanskelig at sælge ejendom mere attraktiv for potentielle købere.

For køberen i et salg af fast ejendom er der to mulige fordele at være opmærksomme på. Den første er, at da sælgeren også er långiver, vil de beslutte køberens nødvendige kvalifikationer. Dette kan være gavnligt for køberen, fordi sælgeren har evnen til at være mere fleksibel end en bankhuskld de vælger at gøre det. Den anden fordel, som en køber skal være opmærksom på, er, at en ejendom muligvis kan være mere overkommelig for dem i et salg af fast ejendom.

Hvis en sælger underholder brugen af ​​et salg af fast ejendom på en ejendom, bør de overveje at konsultere en skatteekspert og muligvis en ejendomsadvokat, så de ikke oplever nogen uventede faldgruber på grund af komplicerede problemer eller betingelser, der er forbundet med denne type salg. En sælger skal også vide, at for at sælge en ejendom i et salg af fast ejendom skal de eje ejendommen direkte.