Nel settore immobiliare, cos'è una vendita di rate?
Una vendita di rate immobiliari è un modo per vendere immobili a profitto e rimandare le tasse su tale profitto fino all'anno successivo. Ciò significa che l'acquirente effettua pagamenti annuali, con interessi, se necessario, al venditore in modo che il reddito sia un reddito imponibile per l'anno successivo. Mentre una vendita di rate immobiliari è un frequente metodo di vendita nel mercato immobiliare, è disponibile solo per l'uso da singoli acquirenti e venditori e generalmente si occupa delle proprietà degli investimenti. Ad esempio, se un venditore riceve un acconto del 30 % su una proprietà in un dato mese, non riceverà un'altra puntata sulla vendita fino all'anno successivo. Ciò significa che l'unica passività fiscale è il pagamento del 30 % che è stato ricevuto per l'anno fiscale in corso.Un altro vantaggio per un venditore è che se hanno posseduto la proprietà per più di un anno, la loro tassa sulle plusvalenze sarà inferiore a se lo avessero posseduto meno di un anno.
È importante notare che, se una persona scegliesse di vendere la propria proprietà utilizzando questo tipo di contratto, sono il prestatore e il venditore. Ciò significa che non vi è alcun coinvolgimento bancario e che il venditore dovrebbe essere sicuro di poter permettersi di fare questo tipo di vendita piuttosto che essere pagati in una somma forfettaria. Il lato positivo è che può rendere una proprietà difficile da vendere più attraente per i potenziali acquirenti.
Per l'acquirente in una vendita di rate immobiliari, ci sono due possibili vantaggi di cui essere a conoscenza. Il primo è che, poiché il venditore è anche il prestatore, decideranno le qualifiche necessarie dell'acquirente. Questo può essere vantaggioso per l'acquirente perché il venditore ha la possibilità di essere più flessibile di uno shou della bancaLd scelgono di farlo. Il secondo vantaggio di cui un acquirente dovrebbe essere consapevole è che una proprietà può essere più conveniente per loro in una vendita di rate immobiliari.
Se un venditore sta intrattenendo l'uso di una vendita di rate immobiliari su una proprietà, dovrebbe prendere in considerazione la consulenza con un esperto fiscale e possibilmente un avvocato immobiliare in modo da non sperimentare insistette inaspettate a causa di problemi o termini complicati associati a questo tipo di vendita. Un venditore dovrebbe anche sapere che per vendere una proprietà in una vendita di rate immobiliari deve possedere la proprietà.