Vad är en avbetalningsförsäljning i fastigheter?
En försäljning av fastigheter är ett sätt att sälja fastigheter med vinst och helt eller delvis skjuta upp att betala skatt på det vinsten fram till året efter. Vad detta innebär är att köparen gör årliga betalningsbetalningar, med ränta vid behov, till säljaren så att inkomsten blir skattepliktig inkomst under året efter. Även om en försäljning av fastighetsutbetalning är en vanlig försäljningsmetod på fastighetsmarknaden, är den endast tillgänglig för användning av enskilda köpare och säljare och i allmänhet handlar om investeringsegenskaper.
Det verkliga dragningen av en fastighetsbetalning är förmågan att sprida skatteskyldigheten från försäljningen av fastigheten under en period av år. Till exempel, om en säljare får 30 procent utbetalning på en fastighet under en given månad, kommer de inte att få en annan avbetalning vid försäljningen förrän året efter. Detta innebär att den enda skatteskulden är den 30 procents utbetalningen som mottogs för det aktuella skatteåret.En annan välsignelse för en säljare är att om de har ägt fastigheten i mer än ett år kommer deras kapitalvinstskatt att vara lägre än om de hade ägt det mindre än ett år.
Det är viktigt att notera att om en person väljer att sälja sin egendom med denna typ av kontrakt, är de långivaren såväl som säljaren. Detta innebär att det inte finns något bankengagemang och att säljaren bör vara säker på att de har råd att göra denna typ av försäljning snarare än att betalas i ett engångsbelopp. Uppsidan är att det kan göra en svår att sälja fastighet mer attraktiv för potentiella köpare.
För köparen i en fastighetsförsäljning finns det två möjliga fördelar att vara medvetna om. Den första är att eftersom säljaren också är långivaren, kommer de att bestämma köparens nödvändiga kvalifikationer. Detta kan vara till nytta för köparen eftersom säljaren har förmågan att vara mer flexibel än en bank shouLD de väljer att göra det. Den andra förmånen som en köpare bör vara medveten om är att en fastighet eventuellt kan vara mer överkomlig för dem i en fastighetsförsäljning.
Om en säljare underhåller användningen av en fastighetsförsäljning på en fastighet, bör de överväga att konsultera med en skattekspert och eventuellt en fastighetsadvokat så att de inte upplever några oväntade fallgropar på grund av komplicerade problem eller villkor som är förknippade med denna typ av försäljning. En säljare bör också veta att för att sälja en fastighet i en fastighetsförsäljning måste de äga fastigheten direkt.