Dans l'immobilier, qu'est-ce qu'une vente de versement?
Une vente de versements immobiliers est un moyen de vendre des biens immobiliers à un profit et de reporter entièrement ou partiellement les impôts sur ce bénéfice jusqu'à l'année suivante. Cela signifie que l'acheteur effectue des paiements de versement annuels, avec des intérêts si nécessaire, au vendeur afin que le revenu soit un revenu imposable pour l'année suivante. Bien qu'une vente de versements immobiliers soit une méthode de vente fréquente sur le marché immobilier, elle n'est disponible que pour les acheteurs et les vendeurs individuels et traite généralement des propriétés d'investissement.
Le réel tirage d'une vente de versement immobilier est la possibilité de diffuser la responsabilité fiscale de la vente de la propriété sur une période de période. Par exemple, si un vendeur reçoit un acompte de 30% sur une propriété au cours d'un mois donné, il ne recevra pas un autre versement sur la vente avant l'année suivante. Cela signifie que le seul passif fiscal est l'acompte de 30% qui a été reçu pour l'année d'imposition en cours.Une autre aubaine pour un vendeur est que s'ils possèdent la propriété depuis plus d'un an, leur taxe sur les gains en capital sera inférieure à ce qu'ils l'avaient possédé moins d'un an.
Il est important de noter que si une personne choisit de vendre sa propriété en utilisant ce type de contrat, elle est le prêteur ainsi que le vendeur. Cela signifie qu'il n'y a pas de participation bancaire et que le vendeur devrait être sûr qu'il peut se permettre de faire ce type de vente plutôt que d'être payé en un seul montant. L'avantage est qu'il peut rendre une propriété difficile à vendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Pour l'acheteur dans une vente de versement immobilier, il y a deux avantages possibles à connaître. La première est que puisque le vendeur est également le prêteur, ils décideront des qualifications nécessaires de l'acheteur. Cela peut être bénéfique pour l'acheteur car le vendeur a la capacité d'être plus flexible qu'une banque shouils choisissent de le faire. Le deuxième avantage dont un acheteur doit être conscient est qu'une propriété peut éventuellement leur être plus abordable dans une vente de versement immobilier.
Si un vendeur divertit l'utilisation d'une vente de versement immobilier sur une propriété, il doit envisager de consulter un expert fiscal et peut-être un avocat immobilier afin qu'il ne subisse aucun piège inattendu en raison de problèmes ou de conditions complexes associés à ce type de vente. Un vendeur doit également savoir que pour vendre une propriété dans une vente de versement immobilier, il doit être propriétaire de la propriété.