No setor imobiliário, o que é uma venda de parcelas?
Uma venda de parcelas imobiliárias é uma maneira de vender imóveis com lucro e adiar total ou parcialmente os impostos sobre esse lucro até o ano seguinte. O que isso significa é que o comprador efetua pagamentos anuais de parcelamento, com juros, se necessário, ao vendedor, para que a receita seja receita tributável para o ano seguinte. Embora uma venda de parcelas imobiliárias seja um método de venda frequente no mercado imobiliário, ela só está disponível para uso por compradores e vendedores individuais e geralmente lida com propriedades de investimento. Por exemplo, se um vendedor receber um adiantamento de 30 % em um imóvel em um determinado mês, não receberá outra parcela na venda até o ano seguinte. Isso significa que o único passivo tributário é o adiantamento de 30 % recebido no ano fiscal atual.Outro benefício para um vendedor é que, se eles possuem a propriedade há mais de um ano, o imposto sobre ganhos de capital será menor do que se tivessem o possuído menos de um ano.
É importante observar que, se uma pessoa optar por vender suas propriedades usando esse tipo de contrato, elas são o credor e o vendedor. Isso significa que não há envolvimento bancário e que o vendedor deve ter certeza de que pode se dar ao luxo de fazer esse tipo de venda em vez de ser pago em um montante fixo. A vantagem é que ele pode tornar uma propriedade difícil de vender mais atraente para os potenciais compradores.
Para o comprador em uma venda de parcelas imobiliárias, há dois benefícios possíveis a serem cientes. A primeira é que, como o vendedor também é o credor, eles decidirão as qualificações necessárias do comprador. Isso pode ser benéfico para o comprador, porque o vendedor tem a capacidade de ser mais flexível do que um shou do bancoLD Eles escolhem fazê -lo. O segundo benefício que um comprador deve estar ciente é que uma propriedade pode ser mais acessível para eles em uma venda de parcelas imobiliárias.
Se um vendedor estiver entretendo o uso de uma venda de parcelas imobiliárias em uma propriedade, deve considerar consultar um especialista em impostos e possivelmente um advogado imobiliário para que não experimentem armadilhas inesperadas devido a problemas complicados ou termos associados a esse tipo de venda. Um vendedor também deve saber que, para vender uma propriedade em uma venda de parcelas imobiliárias, deve possuir a propriedade.