Was ist ein Basiswert?
Der Basiswert ist die Berechnung der aktuellen Investition eines Eigentümers in Sachanlagen. Es ist die Bestimmung dessen, was die Steuerbehörden beim Erwerb als Basiswert der Immobilie betrachten, um Steuern auf die Wertsteigerung der Immobilie nach dem Verkauf der Immobilie zu zahlen. Die Basisberechnung wird auch von Unternehmen verwendet, um Sachanlagen in Erwartung einer eventuellen Steuerzahlung in den Büchern zu führen. Im geschäftlichen Kontext entsprechen die Begriffe Buchwert oder Buchwert dem Basiswert.
Die Berechnung der Grundstücksgrundlage wird speziell durch die US-Steuerkennziffer festgelegt. Obwohl dieselbe Bewertungstechnik in anderen Kontexten auf der ganzen Welt angewendet wird, erfolgt die systematischste Verwendung in den USA im Rahmen der Erstellung von Einkommensteuererklärungen des Bundes für Privatpersonen und Unternehmen. Das Steuergesetz schreibt vor, dass Steuerzahler Steuern auf den geschätzten Wert von Immobilien zahlen müssen, wenn diese verkauft werden. Diese Wertsteigerung wird als Kapitalgewinn bezeichnet. Um den Betrag der Verstärkung zu bestimmen, muss der Basislinienwert oder der Basiswert ermittelt werden.
Grundlage ist die Art des Erwerbs der Immobilie. Wird die Immobilie im Rahmen eines Verkaufs erworben, ist der Basiswert der Verkaufspreis. Der Basiswert des Erbguts ist der beizulegende Zeitwert des Gutes zum Zeitpunkt des Todes des Spenders, während die Basis eines Geschenks oder Trusts von seinem Vorbesitzer übertragen wird. Im Laufe des Eigentums an der Immobilie wird die Basis angepasst. Sie erhöht sich aufgrund von Kapitalverbesserungen an der Immobilie und verringert sich aufgrund von Steuerabzügen wie Abschreibungen, Wertminderungen oder Unfallverlusten.
Die bereinigte Basis wird zum Zeitpunkt des Verkaufs verwendet, um die Höhe der geschuldeten Steuern zu bestimmen. Der zu versteuernde Gewinn oder Verlust ist der Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der Anpassungsbasis. Steuern werden auf die schrittweise Wertsteigerung der Immobilie geschuldet, nicht auf den aktuellen Gesamtverkaufspreis oder den aktuellen Marktwert. Auf diese Weise entspricht eine Kapitalertragssteuer in etwa der Mehrwertsteuer, die in Ländern wie Großbritannien erhoben wird.
Die Aufrechterhaltung einer Aufzeichnung der Basis und der angepassten Basis des Eigentums liegt in der Verantwortung des Steuerpflichtigen. Unabhängig davon, ob es sich bei dem Steuerzahler um eine natürliche Person oder um ein Unternehmen handelt, müssen die Steuerbehörden angemessene Aufzeichnungen führen, um die richtige Grundlage für die Verwendung beim Verkauf zu ermitteln. Eine falsche Nachverfolgung des Basiswerts kann den Steuerzahler mit erheblichen Bußgeldern und Strafen belegen.