Jaka jest podstawowa wartość?

Wartość bazowa to obliczenie bieżącej inwestycji właściciela w rzeczowe aktywa trwałe. Jest to ustalenie, co organy podatkowe uznają za podstawową wartość nieruchomości po jej nabyciu w celu zapłaty podatków od wzrostu wartości nieruchomości po jej sprzedaży. Obliczenia bazowe są również wykorzystywane przez firmy do przenoszenia aktywów trwałych na księgi w oczekiwaniu na ostatecznie zapłacone podatki. W kontekście biznesowym terminy wartość księgowa lub wartość bilansowa są analogiczne do wartości bazowej.

Obliczanie podstawy własności jest szczegółowo określone w amerykańskim kodeksie podatkowym. Chociaż tę samą technikę wyceny stosuje się w innych kontekstach na całym świecie, najbardziej usystematyzowane jest stosowanie w USA w ramach przygotowywania federalnych deklaracji podatkowych dla osób fizycznych i przedsiębiorstw. Kod podatkowy wymaga od podatników płacenia podatków od oszacowanej wartości nieruchomości w momencie sprzedaży. Ta aprecjacja jest znana jako zysk kapitałowy. W celu ustalenia kwoty wzmocnienia należy ustalić wartość linii bazowej lub wartość bazową.

Podstawa jest ustalana na podstawie sposobu nabycia nieruchomości. Jeżeli nieruchomość jest kupowana w ramach sprzedaży, wartością bazową jest cena sprzedaży. Podstawową wartością odziedziczonej nieruchomości jest uczciwa wartość rynkowa nieruchomości w chwili śmierci dawcy, podczas gdy podstawa prezentu lub trustu zostaje przeniesiona od poprzedniego właściciela. W trakcie własności nieruchomości podstawa jest dostosowywana. Zwiększa się w wyniku dokonywania ulepszeń kapitałowych nieruchomości i maleje w wyniku odliczeń podatkowych, takich jak amortyzacja, wyczerpanie lub straty w wypadkach.

Skorygowaną podstawę stosuje się w momencie sprzedaży w celu ustalenia kwoty należnych podatków. Zysk lub strata podlegająca opodatkowaniu to cena sprzedaży nieruchomości pomniejszona o podstawę korekty. Podatki są naliczane od przyrostowego wzrostu wartości nieruchomości, a nie od bieżącej całkowitej ceny sprzedaży lub bieżącej wartości rynkowej. W ten sposób podatek od zysków kapitałowych przypomina podatek od wartości dodanej stosowany w krajach takich jak Wielka Brytania.

Prowadzenie rejestru podstawy i skorygowanej podstawy nieruchomości jest obowiązkiem podatnika. Niezależnie od tego, czy podatnikiem jest osoba fizyczna czy firma, organy podatkowe wymagają prowadzenia odpowiednich rejestrów w celu ustalenia właściwej podstawy do wykorzystania przy sprzedaży. Nieprawidłowe śledzenie wartości bazowej może narazić podatnika na znaczne grzywny i kary.