Jaká je základní hodnota?
Základní hodnota je výpočet současné investice vlastníka do hmotného majetku. Jedná se o určení toho, co budou daňové úřady považovat za hodnotu základní linie nemovitosti, pokud budou získány za účelem placení daní z uznání nemovitosti v hodnotě po prodeji nemovitosti. Výpočet základu také používají společnosti k přepravě hmatatelných aktiv v knihách v očekávání nakonec placení daní. V obchodním kontextu jsou výrazy účetní hodnota nebo hodnota přenášení analogické základní hodnotě.
Výpočet základu majetku je speciálně definován daňovým zákonem USA. Ačkoli se stejná technika oceňování používá v jiných kontextech po celém světě, nejvíce systematizovanějším využitím je v USA v rámci přípravy federálních daňových přiznání pro jednotlivce a podniky. Daňový zákon vyžaduje, aby daňoví poplatníci platili daně z oceněné hodnoty nemovitosti, když se prodává. Toto ocenění je známé jako kapitálový zisk. Za účelem stanovení AMmusí být stanovena zisk, hodnota základní linie nebo základní hodnota.
Základ je stanoven na základě toho, jak je nemovitost získána. Pokud je nemovitost zakoupena jako součást prodeje, je základní hodnotou prodejní cena. Základní hodnotou zděděného majetku je reálná tržní hodnota nemovitosti v době smrti dárce, zatímco základ darů nebo důvěry je přenášen od předchozího vlastníka. V průběhu vlastnictví majetku je základ upraven. Zvyšuje se v důsledku zlepšení kapitálu v majetku a snižuje se v důsledku odpočtů daní, jako je odpisy, vyčerpání nebo ztráty obětí.
Upravená základna se používá v době prodeje k určení výše dlužných daní. Zdanitelný zisk nebo ztráta je prodejní cena nemovitosti mínus na základě úpravy. Daně jsou dluženy za postupné zvýšení hodnoty nemovitosti, nikoli na CurrENT Celková prodejní cena nebo současná reálná tržní hodnota. Tímto způsobem je daň z kapitálových výnosů podobně jako daň z přidané hodnoty, která se používá v zemích, jako je Velká Británie.
Udržování záznamu o základu a upraveném základu majetku je odpovědností daňového poplatníka. Ať už je daňový poplatník jednotlivcem nebo podnikem, daňové úřady vyžadují, aby byly vedeny odpovídající záznamy, aby vytvořily správný základ pro použití při prodeji. Nesprávná hodnota základny sledování může daňového poplatníka podrobit významným pokutám a pokutám.