Co je základní hodnota?
Základní hodnota je výpočet aktuální investice vlastníka do hmotného majetku. Jedná se o určení toho, co budou daňové úřady považovat za základní liniovou hodnotu nemovitosti, když byly získány za účelem placení daní z ocenění nemovitosti po prodeji nemovitosti. Výpočet základu také používají společnosti k převodu hmotného majetku do účetních knih v očekávání, že nakonec zaplatí daně. V obchodním kontextu jsou pojmy účetní hodnota nebo účetní hodnota analogické základní hodnotě.
Výpočet základu nemovitosti je konkrétně definován daňovým zákonem USA. Ačkoli se stejná oceňovací technika používá v jiných kontextech po celém světě, nejsystematičtější využití je v USA jako součást přípravy federálních daňových přiznání pro jednotlivce a podniky. Daňový zákon vyžaduje, aby daňoví poplatníci platili daně z oceněné hodnoty majetku při jeho prodeji. Toto zhodnocení je známo jako kapitálový zisk. K určení výše zisku je třeba stanovit základní linii nebo základní hodnotu.
Základ je stanoven na základě způsobu, jakým je majetek získán. Pokud je nemovitost zakoupena jako součást prodeje, je základní hodnotou prodejní cena. Základní hodnota zděděného majetku je reálná tržní hodnota majetku v době smrti dárce, zatímco základ daru nebo svěřenství je přenášen od předchozího vlastníka. V průběhu vlastnictví nemovitosti je základ upraven. Zvyšuje se v důsledku zlepšování kapitálu do majetku a snižuje se v důsledku daňových odpočtů, jako jsou odpisy, vyčerpání nebo ztráty z obětí.
Upravená základna se používá v době prodeje ke stanovení výše dlužných daní. Zdanitelný zisk nebo ztráta je prodejní cena nemovitosti snížená o opravný základ. Daně jsou splatné za přírůstkové zvýšení hodnoty nemovitosti, nikoli za současnou celkovou prodejní cenu nebo aktuální tržní hodnotu. Tímto způsobem je daň z kapitálových výnosů podobná dani z přidané hodnoty, která se používá v zemích, jako je Spojené království.
Za vedení základu a upraveného základu majetku odpovídá daňový poplatník. Ať už je daňovým poplatníkem fyzická nebo obchodní osoba, daňové úřady vyžadují, aby byly vedeny odpovídající záznamy, které stanoví správný základ pro použití při prodeji. Nesprávné sledování základní hodnoty může vést k výrazným pokutám a pokutám.