Qu'est-ce qu'une valeur de base?
La valeur de base est le calcul de l'investissement actuel d'un propriétaire dans une propriété tangible. C'est la détermination de ce que les autorités fiscales considéreront comme la valeur de la ligne de base de la propriété lorsqu'elle est acquise pour payer des impôts sur l'appréciation de la valeur de la propriété une fois la propriété vendue. Le calcul de la base est également utilisé par les entreprises pour transporter des actifs tangibles sur les livres en prévision de la paiement des impôts. Dans un contexte commercial, la valeur comptable ou la valeur comptable des termes est analogue à la valeur de base.
Le calcul de la base de la propriété est spécifiquement défini par le code fiscal américain. Bien que la même technique d'évaluation soit utilisée dans d'autres contextes du monde, l'utilisation la plus systématisée est aux États-Unis dans le cadre de la préparation des déclarations de revenus fédérales pour les particuliers et les entreprises. Le code des impôts oblige les contribuables à payer des impôts sur la valeur appréciée des biens lorsqu'il est vendu. Cette appréciation est connue comme un gain en capital. Afin de déterminer le matinount du gain, de la valeur de la ligne de base ou de la valeur de base, doit être établi.
La base est déterminée en fonction de la façon dont la propriété est acquise. Si la propriété est achetée dans le cadre d'une vente, la valeur de base est le prix de vente. La valeur de base des biens hérités est la juste valeur marchande de la propriété au moment du décès du donateur, tandis que la base d'un cadeau ou d'une fiducie est reportée de son ancien propriétaire. Au cours de la propriété de la propriété, la base est ajustée. Il augmente en raison de l'amélioration des capitaux à la propriété et diminue à la suite de déductions fiscales, telles que l'amortissement, l'épuisement ou les pertes de blessures.
La base ajustée est utilisée au moment de la vente pour déterminer le montant des taxes dues. Le gain ou la perte imposable est le prix de vente de la propriété moins la base d'ajustement. Les taxes sont dues à l'augmentation progressive de la valeur de la propriété, et non sur le CurrENT Prix de vente total ou valeur marchande actuelle. De cette façon, une taxe sur les gains en capital ressemble beaucoup à une taxe à valeur ajoutée qui est utilisée dans des pays comme le Royaume-Uni.
Maintenir un dossier de base et la base ajustée des biens est la responsabilité du contribuable. Que le contribuable soit un individu ou une entreprise, les autorités fiscales exigent des dossiers adéquats pour établir la base correcte à utiliser lors de la vente. La valeur de base du suivi incorrect peut soumettre le contribuable à des amendes et pénalités importantes.