Vad är ett grundvärde?
Basvärdet är beräkningen av en ägares nuvarande investering i materiella fastigheter. Det är bestämningen av vad skattemyndigheterna kommer att betrakta som baslinjevärdet på fastigheten när de förvärvas i syfte att betala skatt på fastighetens värdeuppskattning när fastigheten har sålts. Basberäkningen används också av företag för att bära materiella tillgångar på böckerna i väntan på att slutligen betala skatt. I affärssammanhang är termen bokfört värde eller bokfört värde analogt med basvärdet.
Beräkningen av fastighetsbasen definieras specifikt av den amerikanska skattekoden. Även om samma värderingsteknik används i andra sammanhang runt om i världen, är den mest systematiserade användningen i USA som en del av beredningen av federala inkomstdeklarationer för individer och företag. Skattekoden kräver att skattebetalarna betalar skatt på det uppskattade värdet på fastigheten när den säljs. Denna uppskattning är känd som en realisationsvinst. För att bestämma vinstens storlek måste baslinjevärdet eller basvärdet fastställas.
Grunden fastställs utifrån hur fastigheten förvärvas. Om fastigheten köps som en del av en försäljning är basvärdet försäljningspriset. Grundvärdet på ärvt fastighet är det verkliga marknadsvärdet på fastigheten vid givarens död, medan grunden för en gåva eller förtroende överförs från dess tidigare ägare. Under äganderätten till fastigheten anpassas basen. Det ökar till följd av kapitalförbättringar av fastigheten och minskar till följd av skatteavdrag, såsom avskrivningar, utarmning eller skadeförluster.
Den justerade grunden används vid försäljningstillfället för att bestämma det skyldiga skattebeloppet. Skattepliktig vinst eller förlust är fastighetens försäljningspris minus justeringsbasen. Skatter är skyldiga på den ökade värdet på fastigheten, inte på det aktuella totala försäljningspriset eller det nuvarande verkliga marknadsvärdet. På detta sätt är en kapitalvinstskatt ungefär som en mervärdesskatt som används i länder som Storbritannien.
Skattebetalarens ansvar är att hålla en redogörelse för basen och justerad fastighetsbas. Oavsett om skattebetalaren är en individ eller ett företag, kräver skattemyndigheterna tillräckliga register för att upprätta rätt grund att använda vid försäljning. Felaktigt spårning av basvärdet kan betala skattebetalaren för betydande böter och påföljder.