Hvad er en basisværdi?
Basisværdien er beregningen af en ejer's aktuelle investering i materielle ejendomme. Det er afgørelsen af, hvad skattemyndighederne anser for at være grundlinjeværdien af ejendommen, når de erhverves med henblik på at betale skat på ejendommens værdiansættelse, når ejendommen er solgt. Basisberegningen bruges også af virksomheder til at føre materielle aktiver på bøgerne i forventning om til sidst at betale skat. I en forretningsmæssig sammenhæng er udtrykket bogført værdi eller bogført værdi analog med basisværdien.
Beregningen af grundlaget for ejendom er specifikt defineret ved den amerikanske skattekode. Selvom den samme værdiansættelsesteknik anvendes i andre sammenhænge verden over, er den mest systematiserede anvendelse i USA som en del af forberedelsen af føderale selvangivelser for enkeltpersoner og virksomheder. Skattekoden kræver, at skatteyderne betaler skat af den værdsatte værdi af ejendommen, når den sælges. Denne påskønnelse er kendt som en kapitalgevinst. For at bestemme gevinstbeløbet skal baselinjeværdien eller basisværdien fastlægges.
Basis bestemmes ud fra, hvordan ejendommen erhverves. Hvis ejendommen købes som en del af et salg, er basisværdien salgsprisen. Grundværdien af arvet ejendom er den reelle markedsværdi af ejendommen på tidspunktet for donorens død, mens grundlaget for en gave eller tillid overføres fra dens tidligere ejer. I løbet af ejerskab af ejendommen justeres grundlaget. Det øges som et resultat af foretagelse af kapitalforbedringer på ejendommen og falder som et resultat af skattefradrag, såsom afskrivning, udtømning eller tab af skader.
Det justerede grundlag bruges på salgstidspunktet til at bestemme det skyldige skat. Skattepligtig gevinst eller tab er ejendommens salgspris minus reguleringsgrundlaget. Skatter skyldes den stigende værdi af ejendommen, ikke af den aktuelle samlede salgspris eller den aktuelle dagsværdi. På denne måde ligner en kapitalgevinstskat meget som en merværdiafgift, der bruges i lande som Det Forenede Kongerige.
Det er skatteyderens ansvar at føre en fortegnelse over grundlaget og det justerede grundlag for ejendom. Uanset om skatteyderen er en enkeltperson eller virksomhed, kræver skattemyndighederne, at der føres tilstrækkelige poster til at etablere det rigtige grundlag til brug ved salg. Forkert sporing af basisværdi kan udsætte skatteyderen for betydelige bøder og sanktioner.