Wie werde ich Gutachter?
Ein Sachverständiger bestimmt den Wert einer Immobilie anhand mehrerer spezifischer Standards. Gutachter sind und bleiben aufgrund ihrer einzigartigen Fähigkeiten bei Versicherungsunternehmen, Regierungsbehörden, Steuerbehörden, Immobilienkreditgebern, Rechtsanwälten, Museen und privaten Sammlern gefragt. Aufgrund der Vielzahl von Dingen, die eine Bewertung erfordern, kann sich ein Bewerter auf viele verschiedene Bereiche spezialisieren.
Ein Immobiliengutachter bewertet nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch gewerbliche und landwirtschaftliche Immobilien. Ein persönlicher Sachverständiger bestimmt den Wert von Automobilen, Kunst, Schmuck, antiken Möbeln und Sammlungen. Ein Unternehmensgutachter bewertet den Wert eines Unternehmens und alle seine Vermögenswerte, einschließlich seines Markennamens. Ein Gutachter muss ein guter Kommunikator und hochgradig analytisch sein. Er oder sie muss auch in der Lage sein, präzise und kohärente Berichte für den Kunden zu verfassen.
Derzeit sind auf Landesebene nur Gutachter zugelassen, die sich mit Immobilien befassen. Gutachter, die mit geschäftlichen oder privaten Dingen arbeiten möchten, können jedoch eine Auszeichnung von einer Organisation erhalten, die Gutachter ausbildet. Die Appraisal Foundation hat das Appraisal Qualifications Board (AQB) entwickelt, das Empfehlungen für Immobiliengutachter ausgibt, die eine staatliche Lizenz beantragen.
Die von der Foundation empfohlenen Mindestanforderungen für einen Licensed Residential Appraiser sind eine Kombination aus 2.000 Stunden Berufserfahrung und 90 Stunden Ausbildung. Um ein Certified Residential Appraiser zu sein, muss man über 2.500 Stunden Erfahrung und 120 Stunden Ausbildung verfügen. Um ein Certified General Appraiser zu sein, was bedeutet, dass der Gutachter jede Art von Immobilien, einschließlich Gewerbeimmobilien, beurteilen kann, muss er über 3.000 Stunden Erfahrung und 180 Stunden Ausbildung verfügen. Um ein persönlicher Sachverständiger zu sein, muss man 1.800 bis 4.500 Stunden Erfahrung und 120 Stunden Ausbildung haben. Ein Test ist auch erforderlich, um jedes dieser Level zu erreichen.
Viele professionelle Bildungseinrichtungen bieten eine Ausbildung zum Sachverständigen an. Ein Hochschulabschluss ist in der Regel nicht erforderlich, einige Sachverständigenverbände weisen jedoch nur Sachverständigen mit Hochschulabschluss höhere Bezeichnungen zu. Jedes Bundesland legt seine eigenen Anforderungen hinsichtlich der Zulassungsprüfung sowie der genauen Anzahl der erforderlichen Erfahrung und Ausbildungsstunden fest. Die von der Appraisal Foundation herausgegebenen einheitlichen Standards für die professionelle Beurteilungspraxis gelten allgemein als Standard, nach dem Beurteiler arbeiten. In den meisten Bundesländern sind zudem jährlich ca. 14 Stunden Weiterbildung erforderlich.
Für eine Person, die arbeitet, um ein Gutachter zu werden, ist der größte Teil des Prozesses die erforderliche Erfahrung. Erfahrung kann durch die Arbeit als Lehrling bei einem lizenzierten oder zertifizierten Gutachter erworben werden. Dies kann der wichtigste Schritt sein, um ein genauer und respektierter Gutachter zu werden, da die Arbeit vor Ort einen Gutachter mehr lehren kann, als die Arbeit im Klassenzimmer jemals leisten könnte.