¿Cómo puedo convertirme en tasador?
Un tasador determina el valor de una propiedad usando varios estándares específicos. Los tasadores tienen y siguen teniendo una gran demanda debido a sus habilidades únicas, por parte de compañías de seguros, agencias gubernamentales, agencias de evaluación de impuestos, prestamistas inmobiliarios, abogados, museos y coleccionistas privados. Debido a la amplia gama de cosas que requieren evaluaciones, un tasador puede especializarse en muchos campos diferentes.
Un tasador de propiedades inmobiliarias evalúa no solo propiedades residenciales, sino también propiedades comerciales y agrícolas. Un tasador de propiedad personal determina el valor de automóviles, arte, joyas, muebles antiguos y colecciones. Un tasador de negocios evalúa el valor de un negocio y todos sus activos, incluida su marca. Un tasador debe ser un buen comunicador y altamente analítico. Él o ella también debe ser capaz de escribir informes concisos y coherentes para el cliente.
En este momento, solo los tasadores que manejan propiedades inmobiliarias tienen licencia a nivel estatal. Sin embargo, los tasadores que deseen trabajar con propiedad comercial o personal pueden obtener y recibir una designación de una organización que capacita a los tasadores. La Appraisal Foundation ha desarrollado The Appraisal Qualifications Board (AQB), que establece recomendaciones para los tasadores de propiedades inmobiliarias que intentan obtener una licencia estatal.
Los requisitos mínimos recomendados por la Fundación para un tasador residencial con licencia son una combinación de 2,000 horas de experiencia en el campo y 90 horas de educación. Para ser un tasador residencial certificado, uno debe tener 2,500 horas de experiencia y 120 horas de educación. Para ser un tasador general certificado, lo que significa que el tasador puede evaluar cualquier tipo de bienes inmuebles, incluidas las propiedades comerciales, uno debe tener 3.000 horas de experiencia y 180 horas de educación. Para ser un tasador de propiedad personal, uno debe tener entre 1,800 y 4,500 horas de experiencia y 120 horas de educación. También se requiere una prueba para alcanzar cada uno de estos niveles.
Muchas organizaciones educativas profesionales ofrecen capacitación para convertirse en tasadores. Por lo general, no se requiere un título universitario, pero algunas asociaciones de tasadores otorgan designaciones más altas solo a los tasadores con títulos universitarios. Cada estado establece sus propios requisitos con respecto tanto a la prueba de licencia como a la cantidad precisa de experiencia y horas de educación requeridas. Los Estándares Uniformes de la Práctica Profesional de Evaluación , que publica la Appraisal Foundation, son ampliamente aceptados como el estándar por el cual operan los evaluadores. La mayoría de los estados también requieren aproximadamente 14 horas de educación continua cada año.
Para una persona que trabaja para convertirse en un tasador, la mayor parte del proceso es la experiencia requerida. Se puede obtener experiencia trabajando como aprendiz de un tasador con licencia o certificado. Este puede ser el paso más importante para convertirse en un tasador preciso y respetado, ya que el trabajo en el campo puede enseñar a un tasador más de lo que el trabajo en el aula podría lograr.