Wie werde ich ein Buyer Broker?
Sie können ein Käufer-Makler werden, indem Sie die gleichen Anforderungen wie ein traditioneller Immobilienmakler erfüllen und sich auf die Interessenvertretung auf der Einkaufsseite des Verkaufs spezialisieren. Immobilienverkäufer müssen in jedem Land, in dem sie Immobilien verkaufen möchten, eine Lizenz erwerben, und die Anforderungen für die Erlangung einer Lizenz sind in jedem Gebietsschema unterschiedlich. Sobald Sie eine Lizenz besitzen, müssen Sie keine weiteren Anforderungen erfüllen, um Ihr Fachwissen eher auf Käufer als auf Verkäufer auszurichten. Die Zusammenarbeit mit Käufern ist eine Spezialität, die exklusiv oder nicht exklusiv sein kann, je nachdem, wie Sie Ihre Praxis vermarkten möchten.
Es ist kein bestimmtes Bildungsniveau erforderlich, um Immobilien zu verkaufen oder ein Käufer-Makler zu werden. Stattdessen müssen Sie eine Lizenz von einer zuständigen Gerichtsbarkeit erhalten. Für die Einstiegslizenz müssen Sie eine Mindestanzahl von Unterrichtsstunden in Immobilienrecht und -praxis absolvieren, in der Regel zwischen 40 und 90. Diese Kurse können über ein Community College oder einen Sponsoring-Broker durchgeführt werden, der Kurse zur Gewinnung neuer Agenten anbietet. Sobald Sie die erforderliche Anzahl von Unterrichtsstunden haben, müssen Sie eine Lizenzprüfung bestehen.
In vielen Ländern wird auf einige der Genehmigungsanforderungen verzichtet, wenn Sie über einen Hochschul- oder Jurastudiengang verfügen. Einige umgehen die Immobilienlizenzierungspflicht vollständig, wenn Sie ein zugelassener Anwalt sind. Sobald Sie Ihre Einstiegslizenz besitzen, sind Sie berechtigt, unter der Schirmherrschaft einer Maklerfirma zu arbeiten. Ein Makler akzeptiert traditionell Immobilienanzeigen von Verkäufern und bindet Käufer in den Bällen der Verkäufer ein.
Um ein Käufer-Makler zu werden, müssen Sie sich vom traditionellen Immobilienverkaufsparadigma lösen. Ein gewöhnlicher Makler hat eine treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Verkäufer und nicht gegenüber dem Käufer. Einige Makler behaupten, sowohl den Käufer als auch den Verkäufer bei der Transaktion in Gerichtsbarkeiten zu vertreten, die es den Parteien erlauben, auf den Konflikt zu verzichten. Es wird jedoch allgemein angenommen, dass es unmöglich ist, einen Verkaufspreis zu erzielen, der im besten Interesse beider Parteien ist, ohne die Zustimmung von unabhängigen Parteien .
Der Titel "Exclusive Buyer Agent" (EBA) gibt die Makler an, die nur Käufer vertreten. Die Förderung der Praxis als Spezialität ist die Arbeit nationaler Handelsverbände, wie der National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) in den USA. Wenn Sie ein Käufer-Makler werden möchten, ist es eine gute Idee, sich dem Berufsverband des Käufers in Ihrer Gerichtsbarkeit anzuschließen. Diese Organisationen bieten Weiterbildungen, Zertifikate und andere Arten von Zeugnissen an, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Fachgebiet voranzutreiben.