Hur blir jag köpmäklare?

Du kan bli köpmäklare genom att uppfylla samma krav som en traditionell fastighetsmäklare och specialisera sig i förespråkare på köpssidan av försäljningen. Försäljare av fastigheter måste få en licens för att bedriva verksamhet i varje jurisdiktion där de vill sälja fastigheter, och kraven för att få en licens är olika i varje regeringsland. När du har fått en licens, finns det inga ytterligare krav att uppfylla för att fokusera din expertis på köpare snarare än säljare. Att arbeta med köpare är en specialitet som kan vara exklusiv eller icke-exklusiv, beroende på hur du vill marknadsföra din praxis.

Ingen specifik nivå av formell utbildning krävs för att sälja fastigheter eller för att bli köpare. Istället måste du få en licens från en reglerande jurisdiktion. Tillträdesnivålicensen kräver att du slutför ett minimalt antal klasstimmar i fastighetslagar och praktik, vanligtvis mellan 40 och 90. Dessa klasser kan tas via en community college eller en sponsring mäklare som håller klasser för att odla nya agenter. När du har det erforderliga antalet klasstimmar måste du klara en licensprov.

Många jurisdiktioner avstår från vissa licensvillkor om du har en högskola eller en juridiksexamen. Vissa undviker kravet på licens för fastigheter helt om du är en licensierad advokat. När du har fått din startnivålicens har du behörighet att arbeta under mäklarföretagets regi. En mäklare accepterar traditionellt fastighetsförteckningar från säljare och engagerar köpare i säljarens beteende.

För att bli köpmäklare måste du gå utanför det traditionella fastighetsförsäljningsparadigmet. En vanlig mäklare har ett förvaltaransvar gentemot säljaren, inte köparen. Vissa mäklare hävdar att de representerar både köparen och säljaren i transaktionen i jurisdiktioner som tillåter parter att avstå från konflikten, men det anses vanligtvis vara omöjligt att nå ett försäljningspris som är i båda parters bästa intresse utan armlängds försvar. .

Titeln Exclusive Buyer Agent (EBA) anger de mäklare som endast representerar köpare. Att främja praktiken som specialitet är arbetet med nationella handelsföreningar, såsom National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) i USA. Om du vill bli köpmäklare är det en bra idé att ansluta sig till köparens branschförening i din jurisdiktion. Dessa organisationer erbjuder fortbildning, certifikat och andra typer av referenser som gör att du kan främja din specialitet.