Hvordan bliver jeg købermægler?

Du kan blive købermægler ved at tilfredsstille de samme krav som en traditionel ejendomsmægler og specialisere sig i fortalervirksomhed på købssiden af ​​salget. Sælgere af fast ejendom skal have en licens til at operere i hver jurisdiktion, hvor de ønsker at sælge ejendom, og kravene til at få en licens er forskellige i ethvert regeringsland. Når du først har en licens, er der ingen yderligere krav, du skal tilfredsstille for at fokusere din ekspertise på købere snarere end sælgere. At arbejde med købere er en specialitet, der kan være eksklusiv eller ikke-eksklusiv, afhængigt af hvordan du vil markedsføre din praksis.

Intet specifikt niveau af formel uddannelsesmæssig opnåelse kræves for at sælge fast ejendom eller for at blive en købermægler. I stedet skal du få en licens fra en regerende jurisdiktion. Licensen på indgangsniveau kræver, at du udfylder et minimum antal klassetimer inden for ejendomsret og praksis, typisk mellem 40 og 90. Disse klasser kan tages gennem et community college eller en sponsormægling, der holder klasser for at dyrke nye agenter. Når du har det krævede antal klassetimer, skal du bestå en licenseksamen.

Mange jurisdiktioner fraskriver sig nogle af licenskravene, hvis du har et college eller en juridisk grad. Nogle undgår kravet om licens til fast ejendom helt, hvis du er en licensadvokat. Når du har fået din licens til indgangsniveau, er du autoriseret til at arbejde i regi af et mæglerfirma. En mægling accepterer traditionelt ejendomsfortegnelser fra sælgere og engagerer købere i sælgers opførsel.

For at blive en købermægler, skal du gå uden for det traditionelle ejendomssalgsparadigme. En almindelig mægler har et tillidsansvar over for sælgeren, ikke køberen. Nogle mæglere hævder at repræsentere både køberen og sælgeren i transaktionen i jurisdiktioner, der tillader parter at give afkald på konflikten, men det menes almindeligvis at være umuligt at nå en salgspris, der er i begge parters bedste interesse uden armlængdes fortaler .

Titlen Exclusive Buyer Agent (EBA) angiver de mæglere, der kun repræsenterer købere. Fremme af praksis som speciale er arbejdet i nationale handelsforeninger, såsom National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) i USA. Hvis du ønsker at blive købermægler, er det en god ide at tilslutte sig køberforeningen i din jurisdiktion. Disse organisationer tilbyder efteruddannelse, certifikater og andre former for legitimationsoplysning, der giver dig mulighed for at fremme din specialitet.