¿Cómo me convierto en un corredor de compradores?
Puede convertirse en un corredor de compradores si cumple los mismos requisitos que un corredor de bienes raíces tradicional y se especializa en la defensa del lado de compra de la venta. Los vendedores de bienes raíces deben obtener una licencia para operar en cada jurisdicción donde quieran vender propiedades, y los requisitos para obtener una licencia son diferentes en cada lugar de gobierno. Una vez que tenga una licencia, no hay requisitos adicionales que cumplir para centrar su experiencia en compradores en lugar de vendedores. Trabajar con compradores es una especialidad que puede ser exclusiva o no exclusiva, dependiendo de cómo desee comercializar su práctica.
No se requiere ningún nivel específico de educación formal para vender bienes inmuebles o convertirse en un corredor de compradores. En cambio, debe obtener una licencia de una jurisdicción competente. La licencia de nivel de entrada requiere que completes un número mínimo de horas de clase en derecho y práctica de bienes raíces, generalmente entre 40 y 90. Estas clases se pueden tomar a través de un colegio comunitario o un corretaje patrocinador que ofrece clases para cultivar nuevos agentes. Una vez que tenga el número requerido de horas de clase, debe aprobar un examen de licencia.
Muchas jurisdicciones renuncian a algunos de los requisitos de licencia si tiene un título universitario o de derecho. Algunos obvian el requisito de licencia de bienes raíces por completo si usted es un abogado con licencia. Una vez que tenga su licencia de nivel de entrada, está autorizado a trabajar bajo los auspicios de una firma de corretaje. Una agencia de corretaje tradicionalmente acepta listados de propiedades de los vendedores e involucra a los compradores en el comportamiento de los vendedores.
Para convertirse en un corredor de compradores, debe salir del paradigma tradicional de ventas de bienes raíces. Un corredor ordinario tiene una responsabilidad fiduciaria con el vendedor, no con el comprador. Algunas casas de bolsa afirman que representan tanto al comprador como al vendedor en la transacción en jurisdicciones que permiten a las partes renunciar al conflicto, pero comúnmente se cree que es imposible alcanzar un precio de venta que sea en el mejor interés de ambas partes sin una defensa independiente .
El título del Agente de Comprador Exclusivo (EBA) indica aquellos corredores que solo representan a los compradores. El avance de la práctica como especialidad es el trabajo de las asociaciones comerciales nacionales, como la Asociación Nacional de Agentes de Compradores Exclusivos (NAEBA) en los Estados Unidos. Si desea convertirse en un corredor de compradores, es una buena idea unirse a la asociación comercial de compradores en su jurisdicción. Estas organizaciones ofrecen educación continua, certificados y otros tipos de credenciales que le permitirán avanzar en su especialidad.