Hoe word ik een kopersmakelaar?
U kunt een kopersmakelaar worden door aan dezelfde vereisten te voldoen als een traditionele makelaar en u te specialiseren in belangenbehartiging aan de aankoopzijde van de verkoop. Verkopers van onroerend goed moeten een licentie verkrijgen om te werken in elk rechtsgebied waar ze onroerend goed willen verkopen, en de vereisten om een licentie te verkrijgen verschillen in elke regeringslocatie. Als u eenmaal een licentie hebt, zijn er geen aanvullende vereisten waaraan u moet voldoen om uw expertise te richten op kopers in plaats van verkopers. Werken met kopers is een specialiteit die exclusief of niet-exclusief kan zijn, afhankelijk van hoe u uw praktijk op de markt wilt brengen.
Er is geen specifiek niveau van formeel opleidingsniveau vereist om onroerend goed te verkopen of om een kopersmakelaar te worden. In plaats daarvan moet u een licentie verkrijgen van een bevoegd rechtsgebied. De instaplicentie vereist dat u een minimum aantal lesuren in onroerend goedrecht en -praktijk voltooit, meestal tussen de 40 en 90. Deze klassen kunnen worden gevolgd via een community college of een sponsormakelarij die klassen houdt om nieuwe agenten te cultiveren. Zodra u het vereiste aantal lesuren hebt, moet u slagen voor een licentie-examen.
Veel rechtsgebieden zien af van enkele licentievereisten als u een universitair diploma of een licentiaat in de rechten hebt. Sommigen maken de vergunningplicht voor onroerend goed volledig overbodig als u een gemachtigde advocaat bent. Zodra u uw instaplicentie hebt, bent u gemachtigd om te werken onder auspiciën van een beursvennootschap. Een makelaar accepteert traditioneel onroerendgoedvermeldingen van verkopers en betrekt kopers in opdracht van de verkopers.
Om een kopersmakelaar te worden, moet u buiten het traditionele paradigma voor de verkoop van onroerend goed stappen. Een gewone makelaar heeft een fiduciaire verantwoordelijkheid tegenover de verkoper, niet de koper. Sommige makelaars beweren zowel de koper als de verkoper te vertegenwoordigen in de transactie in rechtsgebieden waar partijen kunnen afzien van het conflict, maar er wordt algemeen gedacht dat het onmogelijk is om een verkoopprijs te bereiken die in het beste belang van beide partijen is zonder zakelijke belangenbehartiging .
De titel Exclusive Buyer Agent (EBA) geeft die makelaars aan die alleen kopers vertegenwoordigen. De bevordering van de praktijk als specialiteit is het werk van nationale handelsverenigingen, zoals de National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) in de VS. Als u kopersmakelaar wilt worden, is het een goed idee om u aan te sluiten bij de kopersvereniging in uw rechtsgebied. Deze organisaties bieden permanente educatie, certificaten en andere soorten legitimering waarmee u uw specialiteit kunt bevorderen.