Hoe word ik kopersmakelaar?
U kunt kopersmakelaar worden door aan dezelfde vereisten te voldoen als een traditionele makelaar in onroerend goed en gespecialiseerd is in belangenbehartiging aan de koopzijde van de verkoop. Verkopers van onroerend goed moeten een licentie verkrijgen om in elk rechtsgebied te opereren waar ze onroerend goed willen verkopen, en de vereisten om een licentie te verkrijgen zijn verschillend in elke regerende locale. Zodra u een licentie hebt, zijn er geen aanvullende vereisten om te voldoen om uw expertise op kopers te concentreren in plaats van verkopers. Werken met kopers is een specialiteit die exclusief of niet-exclusief kan zijn, afhankelijk van hoe u uw praktijk wilt op de markt brengen.
Er is geen specifiek niveau van formeel opleidingsniveau vereist om onroerend goed te verkopen of kopersmakelaar te worden. In plaats daarvan moet u een licentie verkrijgen van een regerende jurisdictie. De instapvergunning vereist dat u een minimum aantal klasuren in onroerendgoedrecht en praktijk voltooit, meestal tussen 40 en 90. Deze klassen kunnen via een community college worden gevolgdof een sponsorende brokerage die klassen heeft om nieuwe agenten te cultiveren. Zodra u het vereiste aantal klasuren hebt, moet u een licentie -examen halen.
Veel rechtsgebieden zien afzien van enkele van de licentievereisten als u een universiteit of een diploma rechten heeft. Sommigen maken de vereiste voor onroerend goed volledig overbodig als u een erkende advocaat bent. Zodra u uw instapvergunning hebt, bent u bevoegd om te werken onder auspiciën van een brokeragebedrijf. Een brokerage accepteert traditioneel onroerendgoedlijsten van verkopers en betrekt kopers op de Behalves van de verkopers.
Om kopersmakelaar te worden, moet u buiten het traditionele verkoopparadigma van onroerend goed stappen. Een gewone makelaar heeft een fiduciaire verantwoordelijkheid voor de verkoper, niet de koper. Sommige makelaars beweren zowel de koper als de verkoper te vertegenwoordigen in de transactie in rechtsgebieden die partijen in staat stellen af te zien van het conflict, maar het is commalleen gedacht als onmogelijk om een verkoopprijs te bereiken die in het beste belang van beide partijen is zonder armlengte belangenbehartiging.
De exclusieve koperagent (EBA) titel geeft die makelaars aan die alleen kopers vertegenwoordigen. De bevordering van de praktijk als specialiteit is het werk van nationale handelsverenigingen, zoals de National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) in de VS. Als u kopersmakelaar wilt worden, is het een goed idee om lid te worden van de Kopers Trade Association in uw rechtsgebied. Deze organisaties bieden permanente educatie, certificaten en andere soorten referenties waarmee u uw specialiteit kunt bevorderen.