Jak se mohu stát kupujícím?

Kupujícím se můžete stát tím, že splníte stejné požadavky jako tradiční realitní makléř a specializujete se na advokacii na kupní straně prodeje. Obchodníci s nemovitostmi musí získat licenci k provozování v každé jurisdikci, ve které chtějí prodat nemovitost, a požadavky na získání licence se liší v každém správném místě. Jakmile máte licenci, neexistují žádné další požadavky, které by bylo třeba uspokojit, aby se vaše odborné znalosti zaměřily spíše na kupující než na prodejce. Spolupráce s kupujícími je specialitou, která může být exkluzivní nebo nevýhradní v závislosti na tom, jak chcete svou praxi prodávat.

K prodeji nemovitostí nebo k tomu, aby se stal zprostředkovatelem kupujícího, není vyžadována žádná konkrétní úroveň formálního vzdělání. Místo toho musíte získat licenci od řídící jurisdikce. Licence na základní úrovni vyžaduje, abyste absolvovali minimální počet vyučovacích hodin v oblasti práva nemovitostí a praxe, obvykle mezi 40 a 90. Tyto třídy lze absolvovat prostřednictvím komunitní školy nebo sponzorského makléřství, které pořádá kurzy k pěstování nových agentů. Jakmile budete mít požadovaný počet hodin, musíte složit licenční zkoušku.

Mnoho jurisdikcí se vzdává některých licenčních požadavků, pokud máte vysokou školu nebo právní vzdělání. Někteří se zcela vyhýbají požadavkům na licencování nemovitostí, pokud jste licencovaným právníkem. Jakmile získáte vstupní licenci, jste oprávněni pracovat pod záštitou makléřské firmy. Makléřství tradičně přijímá výpisy nemovitostí od prodejců a zapojuje kupce do chování prodejců.

Chcete-li se stát brokerem kupujícího, musíte opustit tradiční paradigma prodeje nemovitostí. Řádný makléř má svěřenou odpovědnost vůči prodejci, nikoli kupujícímu. Někteří zprostředkovatelé tvrdí, že zastupují jak kupujícího, tak prodávajícího v transakci v jurisdikcích, které umožňují stranám vzdát se konfliktu, ale obecně se považuje za nemožné dosáhnout prodejní ceny, která je v nejlepším zájmu obou stran bez obhajoby za obvyklých podmínek. .

Název Exclusive Buyer Agent (EBA) označuje makléře, kteří zastupují pouze kupující. Další specializací této praxe je práce národních obchodních sdružení, jako je Národní asociace výhradních kupujících (NAEBA) v USA. Pokud se chcete stát kupujícím zprostředkovatelem, je dobré se připojit k obchodnímu sdružení kupujících ve vaší jurisdikci. Tyto organizace nabízejí další vzdělávání, certifikáty a další druhy pověření, které vám umožní dále rozvíjet vaši specializaci.