Hvordan blir jeg kjøpermegler?

Du kan bli kjøpermegler ved å tilfredsstille de samme kravene som en tradisjonell eiendomsmegler og spesialisere deg i advokatvirksomhet på kjøpssiden av salget. Selgere av eiendommer må få en lisens for å operere i hver jurisdiksjon der de vil selge eiendommer, og kravene for å få en lisens er forskjellige i hvert regulerende område. Når du har en lisens, er det ingen ekstra krav å tilfredsstille for å fokusere kompetansen din på kjøpere i stedet for selgere. Å jobbe med kjøpere er en spesialitet som kan være eksklusiv eller ikke-eksklusiv, avhengig av hvordan du vil markedsføre din praksis.

Det kreves ikke noe spesifikt nivå av formell utdanning for å selge eiendommer eller for å bli en kjøpermegler. I stedet må du få en lisens fra en regjerende jurisdiksjon. Inngangsnivået lisensen krever at du fullfører et minimum antall klassetimer i eiendomslov og praksis, vanligvis mellom 40 til 90. Disse klassene kan tas gjennom et samfunnshøgskole eller en sponsormegling som holder klasser for å dyrke nye agenter. Når du har ønsket antall timer, må du bestå en lisenseksamen.

Mange jurisdiksjoner fraskriver seg noen av lisenskravene hvis du har en høyskole- eller jusgrad. Noen unnlater kravet om lisens for eiendommer helt hvis du er lisensiert advokat. Når du har fått inngangsnivåstillatelsen, har du fullmakt til å jobbe i regi av et meglerfirma. En megling aksepterer tradisjonelt eiendomslister fra selgere og engasjerer kjøpere i selgers oppførsel.

For å bli en kjøpermegler, må du gå utenfor det tradisjonelle eiendomssalgsparadigmet. En vanlig megler har et tillitsansvar overfor selger, ikke kjøper. Noen meglere hevder å representere både kjøperen og selgeren i transaksjonen i jurisdiksjoner som lar parter frafalle konflikten, men det er ofte antatt å være umulig å nå en salgspris som er i begge parters beste interesse uten armlengdes forkjemper. .

Eksklusiv kjøperagent (EBA) tittel indikerer meglere som bare representerer kjøpere. Fremme av praksisen som spesialitet er arbeidet med nasjonale handelsforeninger, som National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) i USA. Hvis du vil bli kjøpermegler, er det lurt å bli medlem av kjøperforeningen i din jurisdiksjon. Disse organisasjonene tilbyr etterutdanning, sertifikater og annen slags legitimasjon som lar deg videreføre spesialiteten din.