Wie werde ich ein kaufmännischer Gutachter?
Um ein kaufmännischer Sachverständiger zu werden, müssen Sie Erfahrung sammeln und die regionalen Zulassungsanforderungen erfüllen. In der Regel benötigen Gutachter eine Lizenz, um arbeiten zu können, und müssen sie möglicherweise regelmäßig erneuern, um nachzuweisen, dass sie immer noch kompetent sind. Diese Arbeit umfasst die Bewertung von Gewerbeimmobilien aller Größenordnungen, von Einzelunternehmen bis hin zu großen Einkaufszentren. Gewerbliche Sachverständige können mit Immobilienmaklern, Steuerbehörden, Bauträgern und Verbrauchern zusammenarbeiten, die Interesse an gewerblichen Immobilien haben.
Der erste Schritt, um ein kaufmännischer Gutachter zu werden, ist in der Regel ein vierjähriges Studium. Die Studenten können Abschlüsse in einer Vielzahl von Bereichen wie Wirtschaft und Architektur auswählen und möchten möglicherweise auch Praktika absolvieren, um während der Schule eine Ausbildung und Berufserfahrung zu sammeln. Nach Abschluss des Studiums können die Studierenden Beurteilungskurse besuchen oder direkt in einem Beurteilungs- oder Immobilienbüro arbeiten. Während des Lernens kann der Student keine unabhängigen Beurteilungen durchführen, kann jedoch im Laufe der Zeit mit mehr Verantwortung betraut werden, wenn er Fähigkeiten erwirbt.
Mit Ausbildung und Berufserfahrung ist es möglich, eine Lizenzprüfung abzulegen und ein kaufmännischer Sachverständiger zu werden. Möglicherweise muss der Test von einer Regierungsbehörde oder einer Berufsorganisation durchgeführt werden, die die Praxis der Immobilienbewertung in einer bestimmten Region regelt. Die Prüfung wird eine Reihe von Fragen zum Testen von Kenntnissen und Kompetenzen beinhalten. Für das Bestehen der Prüfung wird eine Lizenz vergeben. Wenn die Prüfung nicht bestanden wird, kann sie die Wiederholung der Prüfung beantragen, normalerweise nach einer obligatorischen Wartezeit.
Sobald jemand ein kaufmännischer Gutachter geworden ist, kann er für ein Gutachterunternehmen arbeiten oder ein unabhängiger Betreiber werden. Ein Vorteil der Arbeit für ein Unternehmen ist die ständige Bereitstellung von Arbeitskräften über das Büro des Unternehmens sowie die Fähigkeit, Fähigkeiten zu entwickeln und einen guten Ruf aufzubauen. Ein Nachteil kann sein, dass der kaufmännische Sachverständige weniger verdient und in der Regel zustimmen muss, keine Arbeit für den Wettbewerb zu leisten. Wenn eine Person ein kaufmännischer Sachverständiger geworden ist und mehr Autonomie wünscht, kann es eine gute Idee sein, ein unabhängiges Unternehmen zu gründen.
Bei der Bewertung von Geschäften müssen Sie mit dem Immobilienmarkt sowie den Bedingungen bei Banken und anderen Kreditinstituten Schritt halten. Viele kaufmännische Gutachter gehören Berufsverbänden an und abonnieren Fachzeitschriften. Sie pflegen auch Beziehungen zu Immobilienmaklern, um den Markt zu verfolgen und eine Datenbank mit potenziellen Kunden zu haben. Ein voll qualifizierter Gutachter kann wählen, ob er für die Regierung, eine Versicherungsgesellschaft oder eine private Firma arbeitet, die Makler betreut.