Was macht ein Leerverkauf Anwalt?

Jeder Immobilienanwalt, der Hausbesitzern und Kreditgebern dabei hilft, eine Einigung über die Leerverkaufsbedingungen zu erzielen, wird als Leerverkaufsanwalt bezeichnet. Leerverkäufe treten auf, wenn ein Kreditgeber zustimmt, einem Hausbesitzer zu gestatten, eine Immobilie für weniger als den auf der Hypothek geschuldeten Restbetrag zu verkaufen. Leerverkäufe finden in der Regel an Orten statt, an denen die Hypothekenschulden aufgrund von sinkenden Immobilienpreisen den aktuellen Immobilienwert übersteigen.

Ein Leerverkaufsjurist muss sein Studium an einem College oder einer Universität abschließen, bevor er eine juristische Fakultät besucht. Nach erfolgreichem Abschluss der juristischen Fakultät muss ein angehender Leerverkaufsanwalt die Anwaltsprüfung bestehen, um praktizierender Anwalt zu werden. Die meisten Leerverkaufsanwälte konzentrieren sich zunächst auf Fälle im Zusammenhang mit Immobilien, bevor sie sich auf Leerverkaufstransaktionen spezialisieren. Anwaltskanzleien, die sich mit Immobilienfällen befassen, stellen eine große Anzahl von Absolventen der Rechtswissenschaften ein. Etablierte Immobilienanwälte verlassen häufig große Kanzleien und gründen eigene private Anwaltskanzleien.

Kreditgeber beauftragen Rechtsanwälte mit der Ausarbeitung von Leerverkaufsverträgen, in denen die Verkaufsbedingungen festgelegt sind. Gesetze in Bezug auf Immobilientransaktionen variieren von Land zu Land und sogar zwischen Staaten und Territorien innerhalb einer bestimmten Nation. Infolgedessen stellen große Banken Leerverkaufsteams ein, die mit den Gesetzen in allen von der Bank betriebenen Bereichen vertraut sind. Anwälte erhalten in der Regel eine Pauschale für die Beratung und Dokumentenvorbereitung, die für den Abschluss eines Leerverkaufs erforderlich ist.

Hausbesitzer beauftragen Anwälte für Leerverkäufe, um ihre Interessen während des Leerverkaufs zu vertreten. Anwälte, die den Hausbesitzer vertreten, stellen sicher, dass alle Bedingungen des Leerverkaufsvertrags dem Hausbesitzer vor dem Verkauf gründlich erklärt werden. Die Anwälte, die den Hausbesitzer und den Kreditgeber vertreten, versuchen, die bestmöglichen Konditionen für ihre Kunden auszuhandeln. In einigen Fällen sinken die Leerverkäufe jedoch, wenn keine Einigung erzielt werden kann.

In einigen Bereichen können Kreditgeber Kreditnehmer für den Rest der Hypothekenschuld nach Abschluss des Leerverkaufs verfolgen, während an anderen Orten aufgrund von Nicht-Rückgriffsgesetzen ein Kreditgeber keinen Teil einer Schuld verfolgen kann, der als Ergebnis unbezahlt bleibt eines Leerverkaufs. Rechtsanwälte, die Kreditnehmer in Bereichen vertreten, in denen das Regressverbot gilt, stellen sicher, dass der Leerverkaufsvertrag keine Bestimmungen enthält, die dem Kreditgeber das Recht einräumen, das Regressverbot zu umgehen. Die meisten Kreditgeber und Eigenheimbesitzer beauftragen vor dem Verkauf des Eigenheims einen Leerverkaufsanwalt. Manchmal werden Anwälte jedoch erst engagiert, nachdem ein Leerverkauf aufgrund von Meinungsverschiedenheiten zwischen den beteiligten Parteien zustande gekommen ist.