Was macht ein Anwalt für Leerverkaufsanwälte?

Jeder Immobilienanwalt, der Hausbesitzern und Kreditgebern hilft, eine Vereinbarung über die Nutzungsbedingungen zu erzielen, werden als Leerverkaufsanwalt bezeichnet. Leerverkäufe treten auf, wenn ein Kreditgeber einverstanden ist, dass ein Hausbesitzer eine Immobilie für weniger als den für die Hypothek geschuldeten Saldo verkaufen kann. In der Regel treten Leerverkäufe an Orten auf, an denen abgeschriebene Immobilienpreise bedeuten, dass die Hypothekenschulden die aktuellen Immobilienwerte überschreiten. Nach erfolgreichem Abschluss an der juristischen Fakultät muss ein potenzieller Anwalt für Leerverkäufe die Anwaltsprüfung bestehen, um ein praktizierender Anwalt zu werden. Die meisten Anwälte von Leerverkaufsanwälten konzentrieren sich zunächst auf Fälle im Zusammenhang mit Immobilien, bevor sie sich auf Leerverkaufstransaktionen spezialisiert haben. Anwaltskanzleien, die Immobilienfälle bearbeiten, stellen eine große Anzahl von Absolventen der juristischen Fakultät ein. Etablierte Immobilienanwälte verlassen häufig große Kanzleien und gründen ihre eigenen Privatanwaltskanzleien.Onditions des Verkaufs. Die Gesetze im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen variieren von Land zu Land und sogar unter Staaten und Territorien innerhalb einer bestimmten Nation. Infolgedessen stellen große Banken Teams von Leerverkäufe ein, die in allen Bereichen, in denen die Bank tätig ist, mit Gesetzen vertraut sind. Anwälte erhalten normalerweise eine Pauschalgebühr für die Beratungs- und Dokumentenvorbereitung, die für den Abschluss eines Leerverkaufs erforderlich sind.

Hausbesitzer stellen einen Leerverkaufsanwalt ein, um ihre Interessen während des Leerverkaufsverfahrens zu vertreten. Anwälte, die den Hausbesitzer vertreten, stellen sicher, dass alle Bedingungen des Leerverkaufsvertrags dem Hausbesitzer vor dem Verkauf gründlich erläutert werden. Die Anwälte, die den Hausbesitzer und den Kreditgeber vertreten, versuchen, die bestmöglichen Bedingungen für ihre Mandanten zu verhandeln, und in einigen Fällen sinken der Leerverkauf jedoch, wenn eine Vereinbarung nicht erzielt werden kann.

In einigen Bereichen können Kreditgeber könnenVerfolgen Sie die Kreditnehmer für den Rest der Hypothekenschulden nach der Abschluss des Leerverkaufs, während an anderen Stellen die Nicht-Recourse-Gesetze bedeuten, dass ein Kreditgeber keinen Kreditnehmer für einen Teil einer Schuld verfolgen kann, die aufgrund eines Leerverkaufs weiterhin unbezahlt bleibt. Anwälte, die Kreditnehmer in Gebieten mit Nicht-Recourse-Gesetzen vertreten, stellen sicher, dass der Leerverkaufsvertrag keine Bestimmungen enthält, die dem Kreditgeber das Recht bieten, die Gesetze zur Nichtrecourse-Gesetze zu umgehen. Die meisten Kreditgeber und Hausbesitzer beauftragen vor dem Verkauf eines Eigenheimverkaufs einen Leerverkaufsanwalt, aber manchmal werden Anwälte erst nach einem Leerverkauf eingestellt