Hvad gør en advokat med kort salg?
Enhver ejendomsadvokat, der hjælper husejere og långivere med at nå til enighed om betingelserne for kortsalg, er kendt som en advokat med kort salg. Kortsalg forekommer, når en långiver accepterer at give en husejere mulighed for at sælge en ejendom til mindre end den saldo, der skyldes pantelånet. Typisk forekommer kortsalg på steder, hvor afskrivning af boligpriserne betyder, at pantegælden overstiger de aktuelle ejendomsværdier.
En advokat med kort salg skal være kandidat fra college eller universitet, før han går på advokatskole. Efter at have fået en kandidateksamen fra advokatskolen, skal en potentiel advokat på kort salg bestå bareksamen for at blive praktiserende advokat. De fleste advokater med kort salg begynder med at fokusere på sager, der er relateret til fast ejendom, inden de specialiserer sig i kortsalgstransaktioner. Advokatfirmaer, der håndterer ejendomssager, ansætter et stort antal kandidater til advokatskoler. Etablerede ejendomsadvokater forlader ofte større firmaer og starter deres egne private advokatfirmaer.
Långivere ansætter advokater til at udarbejde korte salgsaftaler, der specificerer betingelserne for salget. Lover vedrørende ejendomstransaktioner varierer fra land til land og endda mellem stater og territorier inden for en bestemt nation. Derfor ansætter større banker hold af advokater med kort salg, der er bekendt med love på alle områder, som banken driver. Advokater modtager normalt et fast gebyr for rådgivning og dokumentforberedelse, der er nødvendig for at gennemføre et kort salg.
Husejere ansætter advokater til kort salg for at repræsentere deres interesser under kort salgsprocessen. Advokater, der repræsenterer husejeren, sikrer, at alle betingelserne og betingelserne i den korte salgsaftale bliver grundigt forklaret for husejeren, før salget finder sted. Advokaterne, der repræsenterer husejeren og långiveren, forsøger at forhandle de bedst mulige vilkår for deres klienter, og i nogle tilfælde falder det korte salg dog, når en aftale ikke kan nås.
På nogle områder kan långivere forfølge låntagere til den resterende del af realkreditgælden, efter at kortsalget er udført, mens andre steder ikke-regeringslovgivning betyder, at en långiver ikke kan forfølge en låntager for nogen del af en gæld, der forbliver ubetalt som resultat af et kort salg. Advokater, der repræsenterer låntagere i områder med ikke-regresslovgivning, sikrer, at den korte salgskontrakt ikke indeholder bestemmelser, der giver långiveren ret til at omgå non-regresslovene. De fleste långivere og husejere lejer en advokat til salg til kort salg, inden boligsalget finder sted, men sommetider ansættes advokater kun, når der sker et kort salg som følge af en uenighed mellem de involverede parter.