Que fait un avocat spécialisé dans la vente à découvert?
Tout avocat en droit immobilier qui aide les propriétaires et les prêteurs à parvenir à un accord sur les conditions de la vente à découvert est appelé avocat de vente à découvert. Les ventes à découvert se produisent lorsqu'un prêteur accepte de permettre à un propriétaire de vendre une propriété à un prix inférieur au solde dû sur l'hypothèque. En règle générale, les ventes à découvert se produisent dans des endroits où la dépréciation du prix des maisons signifie que les dettes hypothécaires dépassent la valeur des propriétés actuelles.
Un avocat en vente à découvert doit être diplômé d'un collège ou d'une université avant d'entrer à la faculté de droit. Après avoir obtenu son diplôme en droit, un avocat potentiel en vente à découvert doit réussir l'examen du barreau pour devenir avocat. La plupart des avocats spécialisés dans la vente à découvert commencent par se concentrer sur des affaires liées à l'immobilier avant de se spécialiser dans les opérations de vente à découvert. Les cabinets d’avocats qui traitent des affaires immobilières engagent un grand nombre de diplômés en droit. Les avocats spécialisés en droit immobilier quittent souvent les grands cabinets et créent leur propre cabinet d’avocats privé.
Les prêteurs font appel à des avocats pour établir des contrats de vente à découvert précisant les conditions de la vente. Les lois relatives aux transactions immobilières varient d'un pays à l'autre et même entre les États et les territoires d'une nation donnée. En conséquence, les grandes banques recrutent des équipes d'avocats spécialisés dans la vente à découvert qui connaissent les lois dans tous les domaines d'activité de la banque. Les avocats reçoivent normalement des honoraires forfaitaires pour les consultations et la préparation des documents nécessaires à la conclusion d'une vente à découvert.
Les propriétaires engagent des avocats spécialisés dans la vente à découvert pour défendre leurs intérêts pendant le processus de vente à découvert. Les avocats représentant le propriétaire veillent à ce que tous les termes et conditions du contrat de vente à découvert soient bien expliqués au propriétaire avant la vente. Les avocats représentant le propriétaire et le prêteur tentent de négocier les meilleures conditions possibles pour leurs clients et, dans certains cas, les ventes à découvert échouent lorsqu'une entente ne peut être conclue.
Dans certaines régions, les prêteurs peuvent poursuivre les emprunteurs pour le reste de la dette hypothécaire après l'exécution de la vente à découvert, tandis que dans d'autres pays, les lois de non-recours interdisent à un prêteur de poursuivre un emprunteur pour une partie de sa dette qui reste impayée. d'une vente à découvert. Les avocats représentant les emprunteurs dans les zones où les lois sur le recours sont sans recours veillent à ce que le contrat de vente à découvert ne prévoie aucune stipulation donnant au prêteur le droit de contourner les lois sur le recours. La plupart des prêteurs et des propriétaires engagent un avocat en vente à découvert avant la vente de la maison, mais il arrive parfois que les avocats ne soient embauchés qu'après une vente à découvert à la suite d'un désaccord entre les parties.