Che cosa fa un avvocato di vendita allo scoperto?

Qualsiasi avvocato immobiliare che aiuta proprietari di case e istituti di credito a raggiungere un accordo sulle condizioni di vendita allo scoperto è noto come un avvocato di vendita allo scoperto. Le vendite allo scoperto si verificano quando un prestatore si impegna a consentire al proprietario di una casa di vendere un immobile a meno del saldo dovuto sul mutuo. In genere, le vendite allo scoperto si verificano in luoghi in cui i prezzi delle case deprezzati significano che i debiti ipotecari superano gli attuali valori immobiliari.

Un avvocato di vendita allo scoperto deve laurearsi al college o all'università prima di frequentare la scuola di legge. Dopo essersi laureato con successo presso la facoltà di giurisprudenza, un potenziale avvocato di vendita allo scoperto deve superare l'esame per diventare avvocato praticante. La maggior parte degli avvocati di vendita allo scoperto inizia concentrandosi sui casi relativi agli immobili prima di specializzarsi in transazioni di vendita allo scoperto. Gli studi legali che gestiscono casi immobiliari assumono un gran numero di laureati in giurisprudenza. Avvocati immobiliari affermati spesso lasciano importanti studi e avviano i loro studi legali privati.

I prestatori assumono avvocati per redigere accordi di vendita allo scoperto che specifichino le condizioni della vendita. Le leggi relative alle transazioni immobiliari variano da paese a paese e persino tra stati e territori all'interno di una determinata nazione. Di conseguenza, le principali banche assumono squadre di avvocati specializzati in vendite allo scoperto che hanno familiarità con le leggi in tutte le aree in cui opera la banca. Gli avvocati normalmente ricevono una commissione forfettaria per la consulenza e la preparazione dei documenti necessari per completare una vendita allo scoperto.

I proprietari di abitazione assumono avvocati per la vendita allo scoperto per rappresentare i loro interessi durante il processo di vendita allo scoperto. Gli avvocati che rappresentano il proprietario della casa assicurano che tutti i termini e le condizioni dell'accordo di vendita allo scoperto siano completamente spiegati al proprietario prima che avvenga la vendita. Gli avvocati che rappresentano il proprietario della casa e il creditore tentano di negoziare le migliori condizioni possibili per i loro clienti, e in alcuni casi le vendite allo scoperto diminuiscono anche se non è possibile raggiungere un accordo.

In alcune aree, i finanziatori possono rivolgersi a mutuatari per il resto del debito ipotecario dopo l'esecuzione della vendita allo scoperto, mentre in altri casi le leggi pro-soluto significano che un prestatore non può perseguire un mutuatario per qualsiasi parte di debito che non è stata pagata come risultato di una vendita allo scoperto. Gli avvocati che rappresentano mutuatari in aree con leggi pro-soluto assicurano che il contratto di vendita allo scoperto non includa alcuna clausola che fornisca al prestatore il diritto di eludere le leggi pro-soluto. La maggior parte dei prestatori e proprietari di abitazione assumono un avvocato per la vendita allo scoperto prima che si verifichi la vendita per la casa, ma a volte gli avvocati vengono assunti solo dopo che si è verificata una vendita allo scoperto a seguito di un disaccordo tra le parti coinvolte.