Co dělá právník na krátký prodej?
Jakýkoli realitní právník, který pomáhá majitelům domů a věřitelům dosáhnout dohody o podmínkách krátkého prodeje, se označuje jako právník pro krátký prodej. Krátký prodej nastane, když věřitel souhlasí s tím, že umožní majiteli domu prodat nemovitost za méně než zůstatek na hypotéce. Krátký prodej se obvykle vyskytuje v místech, kde odpisy cen domů znamenají, že hypoteční dluhy převyšují současné hodnoty nemovitostí.
Krátký prodej právník musí absolvovat vysokou školu nebo univerzitu před navštěvováním právnické fakulty. Po úspěšném absolvování právnické fakulty musí budoucí právník na krátký prodej složit advokátní zkoušku, aby se stal praktickým právníkem. Většina právníků s krátkým prodejem se nejprve zaměřuje na případy související s nemovitostmi, než se specializuje na transakce s krátkým prodejem. Advokátní kanceláře, které se zabývají nemovitostmi, najímají velké množství absolventů právnických fakult. Zavedení právníci v oblasti nemovitostí často opouštějí velké firmy a zakládají vlastní soukromé právnické kanceláře.
Věřitelé najímají právníky, aby uzavírali smlouvy o krátkém prodeji, které specifikují podmínky prodeje. Zákony vztahující se k transakcím s nemovitostmi se v jednotlivých zemích liší, a dokonce i mezi státy a teritorii v rámci konkrétního národa. V důsledku toho si hlavní banky najímají týmy právníků na krátký prodej, kteří jsou obeznámeni se zákony ve všech oblastech, v nichž banka působí. Právníci obvykle dostávají paušální poplatek za poradenství a přípravu dokumentů nezbytných k dokončení krátkého prodeje.
Majitelé domů najímají právníky na krátký prodej, aby zastupovali své zájmy během procesu krátkého prodeje. Advokáti zastupující majitele domu zajistí, aby všechny podmínky smlouvy o krátkém prodeji byly majiteli domu důkladně vysvětleny dříve, než k prodeji dojde. Právníci zastupující majitele domu a věřitele se pokoušejí vyjednat co nejlepší podmínky pro své klienty av některých případech krátký prodej klesá, i když nelze dosáhnout dohody.
V některých oblastech mohou věřitelé hledat dlužníky po zbývající části hypotečního dluhu po provedení krátkého prodeje, zatímco na jiných místech zákony bez možnosti zpětného postihu znamenají, že věřitel nemůže vymáhat dlužníka za jakoukoli část dluhu, která v důsledku toho zůstává nezaplacena krátkého prodeje. Právníci zastupující dlužníky v oblastech, které nemají právní předpisy, zajišťují, aby smlouva o krátkém prodeji neobsahovala žádná ustanovení, která by poskytovala věřiteli právo obejít zákony bez postihu. Většina věřitelů a majitelů domů najímá právníka na krátký prodej dříve, než dojde k prodeji domů, ale někdy jsou právníci najati až poté, co dojde ke krátkému prodeji v důsledku neshody mezi zúčastněnými stranami.