Co robi prawnik ds. Krótkiej sprzedaży?
Każdy prawnik zajmujący się nieruchomościami, który pomaga właścicielom domów i pożyczkodawcom w osiągnięciu porozumienia w sprawie warunków krótkiej sprzedaży, jest znany jako prawnik ds. Krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy pożyczkodawca zgadza się zezwolić właścicielowi domu na sprzedaż nieruchomości za kwotę niższą niż saldo należne od kredytu hipotecznego. Zazwyczaj krótka sprzedaż ma miejsce w miejscach, w których obniżające się ceny domów oznaczają, że długi hipoteczne przekraczają bieżące wartości nieruchomości.
Prawnik zajmujący się krótką sprzedażą musi ukończyć szkołę wyższą lub uniwersytet przed pójściem na studia prawnicze. Po ukończeniu szkoły prawniczej przyszły prawnik zajmujący się krótką sprzedażą musi zdać egzamin adwokacki, aby zostać prawnikiem praktykującym. Większość prawników zajmujących się krótką sprzedażą zaczyna od skupienia się na sprawach związanych z nieruchomościami, a następnie specjalizuje się w transakcjach krótkiej sprzedaży. Kancelarie zajmujące się sprawami dotyczącymi nieruchomości zatrudniają dużą liczbę absolwentów szkół prawniczych. Ustaleni prawnicy zajmujący się nieruchomościami często opuszczają duże firmy i zakładają własne prywatne firmy prawnicze.
Pożyczkodawcy zatrudniają prawników w celu sporządzenia umów krótkiej sprzedaży, które określają warunki sprzedaży. Przepisy dotyczące transakcji na rynku nieruchomości różnią się w poszczególnych krajach, a nawet w poszczególnych stanach i terytoriach danego kraju. W rezultacie duże banki zatrudniają zespoły prawników zajmujących się krótką sprzedażą, którzy znają przepisy prawne we wszystkich obszarach, w których działa bank. Prawnicy zazwyczaj otrzymują zryczałtowaną opłatę za doradztwo i przygotowanie dokumentów niezbędne do sfinalizowania krótkiej sprzedaży.
Właściciele domów zatrudniają prawników ds. Krótkiej sprzedaży, którzy reprezentują ich interesy podczas procesu krótkiej sprzedaży. Prawnicy reprezentujący właściciela domu zapewniają, że wszystkie warunki umowy krótkiej sprzedaży zostaną dokładnie wyjaśnione właścicielowi domu przed sprzedażą. Prawnicy reprezentujący właściciela domu i pożyczkodawcę próbują wynegocjować jak najlepsze warunki dla swoich klientów, aw niektórych przypadkach krótka sprzedaż spada, gdy nie można osiągnąć porozumienia.
W niektórych obszarach pożyczkodawcy mogą ścigać pożyczkobiorców do pozostałej części długu hipotecznego po wykonaniu krótkiej sprzedaży, podczas gdy w innych miejscach przepisy o braku regresu oznaczają, że pożyczkodawca nie może ścigać pożyczkobiorcy z tytułu jakiejkolwiek części długu, która pozostaje niespłacona krótkiej sprzedaży. Prawnicy reprezentujący pożyczkobiorcę na obszarach podlegających prawom regresowym zapewniają, że umowa krótkiej sprzedaży nie zawiera żadnych postanowień zapewniających pożyczkodawcy prawo do obejścia przepisów o regresie. Większość pożyczkodawców i właścicieli domów zatrudnia prawnika zajmującego się krótką sprzedażą przed sprzedażą domu, ale czasami prawnicy są zatrudniani dopiero po krótkiej sprzedaży w wyniku braku porozumienia między zaangażowanymi stronami.