Was macht ein Leerverkaufsspezialist?
Leerverkaufsspezialisten können notleidenden Hausbesitzern helfen, Immobilien zu verkaufen, die sie sich nicht mehr leisten können. Es ist üblich, dass ein Leerverkaufsspezialist Erfahrung im Umgang mit den Schadenminderungsabteilungen von Kreditunternehmen und umfassende Kenntnisse der geltenden Gesetze oder Vorschriften hat. Die meisten Leerverkaufsspezialisten sind Immobilienmakler oder -makler, einige Anwälte verfügen jedoch auch über umfangreiche Erfahrung auf diesem Gebiet. Diese Spezialisten helfen in der Regel einem Hausbesitzer dabei, einen Härtefallbrief zu verfassen, die Genehmigung seines Kreditgebers einzuholen und die Immobilie dann aufzulisten und zu vermarkten. Interessierte Käufer können auch die Dienste eines Leerverkaufsspezialisten in Anspruch nehmen, wenn sie unter diesen Bedingungen Immobilien kaufen möchten, da der Vorgang etwas komplexer sein kann als der Kauf anderer Häuser.
Alle Leerverkäufe beinhalten den Verkauf von Immobilien zu einem geringeren Preis als von der Bank geschuldet, in der Regel aufgrund des Zusammenbruchs einer Immobilienblase oder mehrerer Hypotheken. Hausbesitzer können sich aus verschiedenen Gründen in dieser Situation befinden, z. B. aufgrund von längerer Arbeitslosigkeit, Krankheit oder anderen finanziellen Härtefällen. In den meisten Fällen droht ihnen eine Zwangsvollstreckung, wenn sie ihr Haus nicht verkaufen können, was langfristige negative finanzielle Auswirkungen haben kann. Um das Haus zu verkaufen und diese Folgen zu vermeiden, kann ein Leerverkaufsspezialist hinzugezogen werden.
Der erste Schritt, den ein Leerverkaufsspezialist normalerweise unternimmt, besteht darin, zu bestimmen, wie viel der Hausbesitzer schuldet und welchen Preis die Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt voraussichtlich erzielen wird. Diese Informationen können nützlich sein, um einen Härtebrief zu schreiben, den ein Hausbesitzer normalerweise an seinen Kreditgeber sendet, um die Genehmigung für einen Leerverkauf anzufordern. Da der Spezialist in der Regel Erfahrung mit diesem Prozess hat, kann er dem Eigentümer helfen, den Brief zu schreiben, indem er Ratschläge und nützliche Informationen gibt. In einigen Fällen kann der Spezialist auch direkt mit der Schadensbegrenzungsabteilung eines Kreditgebers interagieren.
Nachdem die Genehmigung vom Kreditgeber eingeholt wurde, kann der Leerverkaufsspezialist die Immobilie beim örtlichen Mehrfachnotierungsdienst (MLS) anmelden und versuchen, Käufer zu finden. Es gibt manchmal spezielle Vorschriften bezüglich der Offenlegung von Informationen in den Auflistungen für Leerverkäufe, so dass der Fachmann in der Regel mit solchen Artikeln vertraut ist. Leerverkaufsspezialisten kennen sich in der Regel auch mit Vorschriften aus, die den Umgang mit Gutachtern und andere potenzielle Fallstricke während des Verkaufsprozesses regeln.
Da die kreditgebende Stelle in der Regel keinen Leerverkauf abwickeln muss, wählt ein Spezialist häufig die Kontaktaufnahme mit seiner Abteilung zur Schadensminderung. Jegliche Meinungsverschiedenheit zwischen dem Kreditgeber und dem Immobilieneigentümer kann dazu führen, dass ein Leerverkauf zusammenbricht. Daher müssen Vertreter, Makler oder Anwälte, die an diesen Geschäften beteiligt sind, in der Regel wachsam bleiben. Potenzielle Käufer sind sich dieser Faktoren häufig nicht bewusst und können daher auch die Dienste eines Leerverkaufsspezialisten in Anspruch nehmen.