Was macht ein Leerverkaufsspezialist?
Leerverkaufsspezialisten können notleidende Hausbesitzer helfen, Immobilien zu verkaufen, die sie sich nicht mehr leisten können. Es ist üblich, dass ein Leerverkaufsspezialist Erfahrung im Umgang mit Abteilungen für Verlustabteilungen des Kreditunternehmens und umfassende Kenntnisse über geltende Gesetze oder Vorschriften hat. Die meisten Leerverkaufsspezialisten sind Immobilienmakler oder Makler, obwohl einige Anwälte auch umfangreiche Erfahrung auf diesem Gebiet haben. Diese Spezialisten helfen in der Regel einem Hausbesitzer dabei, ein Schwierigkeitsschreiben zu verfassen, die Genehmigung von seinem Kreditgeber zu erhalten und dann die Immobilie aufzulisten und zu vermarkten. Interessierte Käufer können auch die Dienste eines Leerverkaufsspezialisten beibehalten, wenn sie unter diesen Bedingungen Immobilien kaufen möchten, da der Prozess etwas komplexer sein kann als der Kauf anderer Häuser. Hausbesitzer sind möglicherweise für eine Reihe von Unterschieden in dieser Situationt Gründe wie verlängerte Arbeitslosigkeit, Krankheit oder andere Quellen finanzieller Schwierigkeiten. In den meisten Fällen werden sie einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt sein, wenn sie ihr Haus nicht verkaufen können, was lang anhaltende negative finanzielle Auswirkungen haben kann. Um das Haus zu verkaufen und diese Konsequenzen zu vermeiden, kann ein Leerverkaufsspezialist aufgefordert werden.
Der erste Schritt, den ein Leerverkaufsspezialist normalerweise unternimmt, besteht darin, festzustellen, wie viel der Hausbesitzer schuldet und welcher Preis, den die Immobilie wahrscheinlich in den aktuellen Immobilienmarkt erhält,. Diese Informationen können beim Schreiben eines Härteschreibens nützlich sein, den ein Hausbesitzer normalerweise an seinen Kreditgeber sendet, um die Genehmigung für einen Leerverkauf zu beantragen. Da der Spezialist in der Regel Erfahrung mit diesem Prozess hat, kann er dem Eigentümer helfen, den Brief zu schreiben, indem er Ratschläge und nützliche Informationen angibt. In einigen Fällen kann der Spezialist auch direkt mit der Abfahrt der Verlustminderung eines Kreditgebers interagierenEnt.
Nach der Genehmigung des Kreditgebers kann der Leerverkaufsspezialist die Immobilie dann mit dem lokalen Multiple Listing Service (MLS) auflisten und versuchen, Käufer zu lokalisieren. Es gibt manchmal spezifische Vorschriften zur Offenlegung von Informationen in den Auflistungen für Leerverkäufe, sodass der Spezialist in der Regel mit solchen Elementen vertraut ist. Leerverkaufsspezialisten sind in der Regel auch mit Vorschriften vertraut, die die Interaktionen mit Gutachtern und anderen potenziellen Fallstricken während des Verkaufsprozesses regeln.
Da der Kreditgeber in der Regel nicht mit einem Leerverkauf nachgekommen ist, entscheidet sich ein Spezialist häufig dafür, dass er den Kontakt mit seiner Abteilung für Verlustminderung aufrechterhält. Jede Meinungsverschiedenheit zwischen dem Kreditgeber und dem Eigentümer kann dazu führen, dass ein Verknüpfungsverkauf auseinander fällt, so Potenzielle Käufer sind sich dieser Faktoren oft nicht bewusst, sodass sie auch von den Dienstleistungen eines Leerverkaufs profitieren könnenSpezialist.