Hvad gør en kort salgsspecialist?
Kort salgsspecialister kan hjælpe nødlidende husejere med at sælge fast ejendom, som de ikke længere har råd til. Det er almindeligt, at en kort salgsspecialist har erfaring med at håndtere afdelinger af tab af låsefirmaets afbødning og omfattende viden om gældende love eller forskrifter. De fleste korte salgsspecialister er ejendomsmæglere eller mæglere, skønt nogle advokater også har lang erfaring på området. Disse specialister vil typisk hjælpe en boligejer med at komponere et vanskelighedsbrev, få tilladelse fra deres långiver og derefter liste og markedsføre ejendommen. Interesserede købere kan også beholde tjenester fra en kort salgsspecialist, hvis de ønsker at købe ejendom under disse forhold, da processen kan være lidt mere kompleks end at købe andre boliger.
Alle kortsalg involverer at sælge fast ejendom til mindre end banken skyldes, typisk på grund af sammenbruddet af en boligboble eller flere pant. Husejere kan befinde sig i denne situation for en række forskelliget årsager, såsom udvidet arbejdsløshed, sygdom eller andre kilder til økonomisk vanskelighed. I de fleste tilfælde vil de stå over for afskærmning, hvis de ikke kan sælge deres hjem, hvilket kan have langvarige negative økonomiske virkninger. For at sælge hjemmet og undgå disse konsekvenser kan en kort salgsspecialist blive opfordret til.
Det første skridt, som en kort salgsspecialist normalt tager, er at bestemme, hvor meget husejeren skylder, og den pris, som ejendommen sandsynligvis vil få på det nuværende ejendomsmarked. Disse oplysninger kan være nyttige ved at skrive et vanskelighedsbrev, som en boligejer typisk sender til sin långiver for at anmode om tilladelse til et kort salg. Da specialisten normalt har erfaring med denne proces, kan han hjælpe ejendomsejeren med at skrive brevet ved at give råd og nyttige oplysninger. I nogle tilfælde kan specialisten også interagere direkte med en långiverens tabsafviklingsafdelingent.
Efter at der er opnået tilladelse fra långiveren, kan den korte salgsspecialist derefter liste over ejendommen med den lokale multiple listing -service (MLS) og forsøge at finde købere. Der er undertiden specifikke regler vedrørende informationsoplysning i listerne for kort salg, så specialisten er typisk fortrolig med sådanne genstande. Kort salgsspecialister er normalt også velbevandrede i regler, der styrer interaktioner med bedømmere og andre potentielle faldgruber under salgsprocessen.
Da långiveren typisk ikke er påkrævet at følge med med et kort salg, vælger en specialist ofte at opretholde kontakten med sin tabsafbindingsafdeling. Enhver uenighed mellem långiveren og ejendomsejeren kan få et kort salg til at falde fra hinanden, så en agent, mægler eller advokat, der er involveret i disse tilbud, skal typisk forblive årvågen. Potentielle købere er ofte ikke opmærksomme på disse faktorer, så de kan også drage fordel af tjenesterne ved et kort salgSpecialist.