Hvad gør en kort salgspecialist?
Specialister med kort salg kan hjælpe nødlidende husejere med at sælge fast ejendom, som de ikke længere har råd til. Det er almindeligt, at en kort-salgspecialist har erfaring med at håndtere afdelinger til afbødning af tab af udlånsselskaber og omfattende kendskab til gældende love eller forskrifter. De fleste specialister på kort salg er ejendomsmæglere eller mæglere, selvom nogle advokater også har lang erfaring inden for området. Disse specialister vil typisk hjælpe en husejere med at sammensætte et vanskelighedsbrev, få tilladelse fra deres långiver og derefter liste og markedsføre ejendommen. Interesserede købere kan også beholde tjenesterne hos en specialist i kort salg, hvis de ønsker at købe ejendom under disse betingelser, da processen kan være lidt mere kompliceret end at købe andre boliger.
Alt kortsalg involverer salg af fast ejendom til mindre end banken skylder, typisk på grund af sammenbruddet af en boligboble eller flere pantelån. Husejere kan befinde sig i denne situation af en række forskellige årsager, såsom udvidet arbejdsløshed, sygdom eller andre kilder til økonomisk vanskelighed. I de fleste tilfælde vil de blive udsat for afskærmning, hvis de ikke kan sælge deres hjem, hvilket kan have langvarige negative økonomiske virkninger. For at sælge huset og undgå disse konsekvenser kan en kortsalgsspecialist blive indkaldt.
Det første skridt, som en specialistsæson normalt tager, er at bestemme, hvor meget husejeren skylder, og den pris, som ejendommen sandsynligvis får i det nuværende ejendomsmarked. Disse oplysninger kan være nyttige til at skrive et barselsbrev, som en boligejer typisk sender til sin långiver for at anmode om tilladelse til et kort salg. Da specialisten normalt har erfaring med denne proces, kan han hjælpe ejeren med at skrive brevet ved at give råd og nyttige oplysninger. I nogle tilfælde kan specialisten også interagere direkte med en långiver's tabsbegrænsende afdeling.
Efter at der er opnået tilladelse fra långiveren, kan specialisten på kort salg derefter liste ejendommen med den lokale multiple Listing Service (MLS) og forsøge at finde købere. Der er undertiden specifikke regler for videregivelse af information i listerne for korte salg, så specialist er typisk bekendt med sådanne genstande. Specialister på kort salg er normalt også velbevandrede i regler, der regulerer interaktion med takstmenn og andre potentielle faldgruber under salgsprocessen.
Da långiver typisk ikke er pålagt at følge med på et kort salg, vil en specialist ofte vælge at opretholde kontakten med sin tabsafbrydende afdeling. Enhver uenighed mellem långiver og ejendomsejeren kan forårsage, at et kort salg falder fra hinanden, så en agent, mægler eller advokat, der er involveret i disse tilbud, skal typisk forblive årvågen. Potentielle købere er ofte ikke opmærksomme på disse faktorer, så de kan også drage fordel af tjenesterne hos en specialist i kort salg.