Cosa fa uno specialista in vendita allo scoperto?
Gli specialisti della vendita allo scoperto possono aiutare i proprietari di case in difficoltà a vendere immobili che non sono più in grado di permettersi. È comune per uno specialista in vendita allo scoperto avere esperienza nella gestione dei dipartimenti di mitigazione delle perdite delle società di prestito e una vasta conoscenza delle leggi o dei regolamenti applicabili. La maggior parte degli specialisti in vendita allo scoperto sono agenti immobiliari o broker, anche se alcuni avvocati hanno anche una vasta esperienza nel settore. Questi specialisti in genere aiuteranno un proprietario di abitazione a comporre una lettera di difficoltà, ottenere l'autorizzazione dal loro prestatore, quindi elencare e commercializzare la proprietà. Gli acquirenti interessati possono anche conservare i servizi di uno specialista di vendite allo scoperto se desiderano acquistare proprietà in queste condizioni, poiché il processo può essere un po 'più complesso dell'acquisto di altre case.
Tutte le vendite allo scoperto comportano la vendita di immobili a un prezzo inferiore a quello dovuto dalla banca, in genere a causa del crollo di una bolla immobiliare o di mutui multipli. I proprietari di abitazione possono trovarsi in questa situazione per una serie di ragioni diverse, come la disoccupazione prolungata, la malattia o altre fonti di difficoltà finanziarie. Nella maggior parte dei casi si troveranno ad affrontare una preclusione se non possono vendere la propria casa, il che può avere ripercussioni finanziarie negative di lunga durata. Per vendere la casa ed evitare queste conseguenze, uno specialista di vendita allo scoperto può essere chiamato.
Il primo passo che uno specialista di vendita allo scoperto di solito fa è determinare quanto deve il proprietario della casa e il prezzo che la proprietà probabilmente otterrà nell'attuale mercato immobiliare. Queste informazioni possono essere utili per scrivere una lettera di difficoltà, che un proprietario di casa in genere invia al suo prestatore per richiedere l'autorizzazione per una vendita allo scoperto. Poiché lo specialista di solito ha esperienza con questo processo, può aiutare il proprietario a scrivere la lettera fornendo consigli e informazioni utili. In alcuni casi, lo specialista può anche interagire direttamente con il dipartimento di mitigazione delle perdite di un prestatore.
Dopo che l'autorizzazione è stata ottenuta dal prestatore, lo specialista della vendita allo scoperto può quindi elencare la proprietà con il servizio di quotazione multipla locale (MLS) e tentare di individuare gli acquirenti. A volte ci sono regolamenti specifici riguardanti la divulgazione di informazioni negli elenchi per le vendite allo scoperto, quindi lo specialista in genere ha familiarità con tali articoli. Gli specialisti delle vendite allo scoperto di solito sono anche ben versati nei regolamenti che regolano le interazioni con i periti e altre potenziali insidie durante il processo di vendita.
Poiché il prestatore non è in genere tenuto a seguire una vendita allo scoperto, uno specialista sceglierà spesso di mantenere i contatti con il suo dipartimento di mitigazione delle perdite. Qualsiasi disaccordo tra il prestatore e il proprietario della proprietà potrebbe far crollare una vendita allo scoperto, quindi un agente, un broker o un avvocato coinvolti in questi accordi in genere devono rimanere vigili. I potenziali acquirenti spesso non sono a conoscenza di questi fattori, quindi possono anche beneficiare dei servizi di uno specialista in vendita allo scoperto.