空売りスペシャリストは何をしますか？

空売りの専門家は、困homeしている住宅所有者がもはや手に入れることができない不動産を販売するのを支援できます。 空売りのスペシャリストは、ローン会社の損害軽減部門の経験があり、適用される法律や規制に関する広範な知識を持っているのが一般的です。 一部の弁護士もこの分野で豊富な経験を持っていますが、ほとんどの空売りの専門家は不動産業者またはブローカーです。 これらの専門家は通常、住宅所有者が苦難の手紙を作成し、貸し手から許可を得てから、不動産をリストして販売するのを手伝います。 興味のある購入者は、他の家を購入するよりもプロセスが少し複雑になる可能性があるため、これらの条件下で不動産を購入したい場合、空売りの専門家のサービスを保持することもできます。

すべての空売りには、通常、住宅バブルまたは複数の住宅ローンの崩壊により、銀行が負っているよりも少ない額で不動産を売却することが含まれます。 住宅所有者は、長期失業、病気、その他の財政難の原因など、さまざまな理由でこの状況に陥ることがあります。 ほとんどの場合、彼らは家を売ることができなければ差し押さえに直面します。 家を売って、これらの結果を避けるために、空売りの専門家が呼ばれるかもしれません。

空売りの専門家が通常行う最初のステップは、住宅所有者が負う金額と、不動産が現在の不動産市場で得られる価格を決定することです。 この情報は、苦労の手紙を書くのに役立ちます。これは、住宅所有者が通常、貸し手に送って空売りの許可を要求するものです。 通常、スペシャリストはこのプロセスの経験があるため、不動産所有者がアドバイスや有用な情報を提供して手紙を書くのを手伝います。 場合によっては、専門家は貸し手の損失軽減部門と直接やり取りすることもあります。

貸し手から許可を得た後、空売りの専門家は地元の複数リスティングサービス（MLS）で物件をリストし、バイヤーを探します。 空売りのリストには、情報開示に関する特定の規制がある場合があるため、通常、専門家はそのようなアイテムに精通しています。 通常、空売りのスペシャリストは、販売プロセス中の鑑定士やその他の潜在的な落とし穴とのやり取りを管理する規制にも精通しています。

通常、貸し手は空売りをフォローする必要がないため、専門家はしばしば損失軽減部門との連絡を維持することを選択します。 貸し手と不動産所有者との間で意見の不一致があると、空売りがバラバラになる可能性があるため、これらの取引に関与するエージェント、ブローカー、または弁護士は通常、警戒を怠らないでください。 潜在的な買い手はこれらの要因に気付いていないことが多いので、空売りの専門家のサービスの恩恵を受けることもできます。