Co robi specjalista od krótkiej sprzedaży?

Specjaliści od krótkiej sprzedaży mogą pomóc w trudnej sytuacji właścicieli domów w sprzedaży nieruchomości, na które nie są już w stanie sobie pozwolić. Specjalista od krótkiej sprzedaży ma doświadczenie w radzeniu sobie z działami łagodzącymi straty spółki pożyczkowej i szerokiej znajomości obowiązujących przepisów lub przepisów. Większość specjalistów od krótkiej sprzedaży to agenci lub brokerzy nieruchomości, chociaż niektórzy prawnicy mają również duże doświadczenie w tej dziedzinie. Ci specjaliści zazwyczaj pomagają właścicielowi domu w skomponowaniu listu trudnego, uzyskać autoryzację od pożyczkodawcy, a następnie wymienić i sprzedawać nieruchomość. Zainteresowani kupujący mogą również zachować usługi specjalisty od krótkiej sprzedaży, jeśli chcą kupić nieruchomości w tych warunkach, ponieważ proces ten może być nieco bardziej złożony niż kupowanie innych domów.

Wszystkie krótkie sprzedaż obejmują sprzedaż nieruchomości za mniej niż bank jest winien, zwykle ze względu na załamanie bańki mieszkaniowej lub wielu hipotek. Właściciele domów mogą znaleźć się w tej sytuacji dla wielu różnicPrzyczyny, takie jak rozszerzone bezrobocie, choroba lub inne źródła trudności finansowych. W większości przypadków staną przed wykluczeniem, jeśli nie będą w stanie sprzedać swojego domu, co może mieć długotrwałe negatywne skutki finansowe. Aby sprzedać dom i uniknąć tych konsekwencji, można wezwać specjalistę od krótkiej sprzedaży.

Pierwszym krokiem, który zwykle podejmuje specjalista od krótkiej sprzedaży, jest ustalenie, jak bardzo właściciel domu jest winien, a cena, którą nieruchomość prawdopodobnie dostanie na obecnym rynku nieruchomości. Informacje te mogą być przydatne w pisaniu listu trudnego, który właściciel domu zwykle wysyła do swojego pożyczkodawcy, aby poprosić o upoważnienie do krótkiej sprzedaży. Ponieważ specjalista zwykle będzie miał doświadczenie w tym procesie, może pomóc właścicielowi nieruchomości napisać list, udzielając porad i przydatnych informacji. W niektórych przypadkach specjalista może również wchodzić w interakcje bezpośrednio z działem łagodzenia strat pożyczkodawcyent.

Po uzyskaniu zezwolenia od pożyczkodawcy specjalista od krótkiej sprzedaży może następnie wymienić nieruchomość z lokalną usługą wielokrotnej (MLS) i spróbować zlokalizować kupujących. Czasami istnieją szczególne przepisy dotyczące ujawniania informacji w zakresie krótkiej sprzedaży, więc specjalista zazwyczaj zna takie elementy. Specjaliści od krótkiej sprzedaży są zwykle dobrze zaznajomieni z przepisami, które rządzą interakcjami z rzeczoznawcami i innymi potencjalnymi pułapkami podczas procesu sprzedaży.

Ponieważ pożyczkodawca zazwyczaj nie jest wymagany do kontynuowania krótkiej sprzedaży, specjalista często zdecyduje się utrzymać kontakt z działem łagodzenia strat. Wszelkie spory między pożyczkodawcą a właścicielem nieruchomości mogą spowodować, że krótka sprzedaż rozpadła się, więc agent, broker lub prawnik zaangażowany w te umowy zwykle muszą zachować czujność. Potencjalni nabywcy często nie są świadomi tych czynników, więc mogą również skorzystać z usług krótkiej sprzedażySpecjalista.