Co robi specjalista ds. Krótkiej sprzedaży?

Specjaliści od krótkiej sprzedaży mogą pomóc zagrożonym właścicielom domów w sprzedaży nieruchomości, na które już nie mogą sobie pozwolić. Często specjaliści od krótkiej sprzedaży mają doświadczenie w pracy z działami ograniczania strat w firmie pożyczkowej i szeroką wiedzę na temat obowiązujących przepisów i regulacji. Większość specjalistów od krótkiej sprzedaży to pośrednicy lub pośrednicy w obrocie nieruchomościami, chociaż niektórzy prawnicy mają również duże doświadczenie w tej dziedzinie. Ci specjaliści zazwyczaj pomagają właścicielowi domu w napisaniu trudnego listu, uzyskaniu autoryzacji od pożyczkodawcy, a następnie wystawieniu nieruchomości na sprzedaż. Zainteresowani kupujący mogą również zachować usługi specjalisty ds. Krótkiej sprzedaży, jeśli chcą kupić nieruchomość na tych warunkach, ponieważ proces ten może być nieco bardziej skomplikowany niż zakup innych domów.

Cała krótka sprzedaż obejmuje sprzedaż nieruchomości za kwotę niższą niż kwota należna bankowi, zazwyczaj z powodu załamania się bańki mieszkaniowej lub wielu hipotek. Właściciele domów mogą znaleźć się w takiej sytuacji z wielu różnych powodów, takich jak przedłużające się bezrobocie, choroba lub inne źródła trudności finansowych. W większości przypadków grozi im wykluczenie, jeśli nie będą w stanie sprzedać swojego domu, co może mieć długotrwałe negatywne skutki finansowe. Aby sprzedać dom i uniknąć tych konsekwencji, można wezwać specjalistę ds. Krótkiej sprzedaży.

Pierwszym krokiem, który zwykle robi specjalista ds. Krótkiej sprzedaży, jest ustalenie, ile właściciel domu jest winien i ceny, jaką prawdopodobnie uzyska nieruchomość na obecnym rynku nieruchomości. Informacje te mogą być przydatne w pisaniu trudnego listu, który właściciel domu zwykle wysyła do swojego pożyczkodawcy z prośbą o autoryzację krótkiej sprzedaży. Ponieważ specjalista zwykle ma doświadczenie w tym procesie, może pomóc właścicielowi nieruchomości napisać list, udzielając porad i przydatnych informacji. W niektórych przypadkach specjalista może również współpracować bezpośrednio z działem ograniczania strat pożyczkodawcy.

Po uzyskaniu autoryzacji od pożyczkodawcy specjalista ds. Krótkiej sprzedaży może następnie wystawić nieruchomość do sprzedaży w lokalnej usłudze wielokrotnego notowania (MLS) i spróbować zlokalizować nabywców. Czasami istnieją szczegółowe przepisy dotyczące ujawniania informacji w ofertach dotyczących krótkiej sprzedaży, więc specjalista zazwyczaj zna takie pozycje. Specjaliści ds. Krótkiej sprzedaży są zwykle dobrze zaznajomieni z przepisami regulującymi interakcje z rzeczoznawcami i innymi potencjalnymi pułapkami podczas procesu sprzedaży.

Ponieważ pożyczkodawca zwykle nie jest zobowiązany do przeprowadzenia krótkiej sprzedaży, specjalista często decyduje się na utrzymanie kontaktu z działem ograniczania strat. Wszelkie nieporozumienia między pożyczkodawcą a właścicielem nieruchomości mogą spowodować rozpad krótkiej sprzedaży, dlatego agent, pośrednik lub prawnik zaangażowani w te umowy zazwyczaj muszą zachować czujność. Potencjalni nabywcy często nie zdają sobie sprawy z tych czynników, więc mogą również skorzystać z usług specjalisty ds. Krótkiej sprzedaży.