Co dělá specialista na krátký prodej?
Krátké prodeje odborníci mohou pomoci problémových majitelů domů k prodeji nemovitostí, které již nejsou schopni dovolit. Pro odborníka na krátký prodej je běžné, že má zkušenosti s jednáním s úřady pro snižování ztrát úvěrové společnosti a rozsáhlé znalosti příslušných zákonů nebo předpisů. Většina krátký prodej odborníci jsou realitní agenti nebo makléři, i když někteří právníci mají také bohaté zkušenosti v oboru. Tito odborníci obvykle pomohou majiteli domu sestavit dopis s útrapami, získat povolení od jeho věřitele a poté vypsat a prodat nemovitost. Zainteresovaní kupující si také mohou zachovat služby specialisty na krátký prodej, pokud chtějí za těchto podmínek koupit nemovitost, protože proces může být o něco složitější než nákup jiných domů.
Všechny krátké prodeje zahrnují prodej nemovitostí za méně, než je dlužná banka, obvykle kvůli zhroucení bubliny na bydlení nebo více hypoték. Majitelé domů se mohou v této situaci ocitnout z mnoha různých důvodů, například z důvodu dlouhodobé nezaměstnanosti, nemoci nebo jiných zdrojů finančních potíží. Ve většině případů budou čelit vyloučení, pokud nemohou prodat svůj domov, který může mít dlouhotrvající nepříznivé finanční dopady. Prodat dům a vyhnout se těmto důsledkům, může být krátký prodej odborník vyzván.
Prvním krokem, který specialista na krátký prodej obvykle podnikne, je zjistit, kolik dluží majitel domu a cena, kterou nemovitost pravděpodobně získá na současném trhu s nemovitostmi. Tyto informace mohou být užitečné při psaní dopisu o útrapách, který majitel domu obvykle zasílá svému věřiteli, aby požádal o povolení k krátkému prodeji. Vzhledem k tomu, odborník bude obvykle mají zkušenosti s tímto postupem, může mu pomoci majitel nemovitosti napsat dopis tím, že poskytuje rady a užitečné informace. V některých případech odborník může také vzájemně ovlivňovat přímo s oddělením zmírnění ztráta z investice.
Po získání povolení od věřitele může specialista na krátký prodej poté zaregistrovat nemovitost v místní službě vícenásobného výpisu (MLS) a pokusit se najít kupce. Tam jsou někdy specifické předpisy týkající se zveřejňování informací v seznamech pro krátké prodeje, takže odborník je obvykle obeznámeni s těmito položkami. Specialisté na krátký prodej jsou obvykle také dobře obeznámeni s předpisy, kterými se řídí interakce s odhadci a dalšími potenciálními nástrahami během procesu prodeje.
Vzhledem k tomu, že se od věřitele obvykle nevyžaduje krátkodobý prodej, specialista se často rozhodne udržovat kontakt se svým oddělením snižování ztrát. Jakákoli neshoda mezi věřitelem a vlastníkem nemovitosti by mohla způsobit rozpad krátkého prodeje, takže agent, makléř nebo právník zapojený do těchto obchodů musí obvykle zůstat ostražitý. Potenciální kupci často nejsou vědomi těchto faktorů, tak oni mohou také využít služeb krátké prodeje specialista.