¿Qué hace un especialista en venta corta?
Los especialistas en venta corta pueden ayudar a los propietarios angustiados a vender bienes inmuebles que ya no pueden pagar. Es común que un especialista en ventas cortas tenga experiencia en el trato con los departamentos de mitigación de pérdidas de la compañía de préstamos y un amplio conocimiento de las leyes o regulaciones aplicables. La mayoría de los especialistas en venta corta son agentes o corredores de bienes raíces, aunque algunos abogados también tienen una amplia experiencia en el campo. Estos especialistas generalmente ayudarán al propietario a redactar una carta de dificultades, obtener la autorización de su prestamista y luego enumerar y comercializar la propiedad. Los compradores interesados también pueden retener los servicios de un especialista en venta corta si desean comprar una propiedad en estas condiciones, ya que el proceso puede ser un poco más complejo que comprar otras viviendas.
Todas las ventas en corto implican la venta de bienes inmuebles por menos de lo que se debe al banco, generalmente debido al colapso de una burbuja inmobiliaria o múltiples hipotecas. Los propietarios de viviendas pueden encontrarse en esta situación por varias razones diferentes, como desempleo prolongado, enfermedad u otras fuentes de dificultades financieras. En la mayoría de los casos, se enfrentarán a una ejecución hipotecaria si no pueden vender su casa, lo que puede tener impactos financieros negativos duraderos. Para vender la casa y evitar estas consecuencias, se puede recurrir a un especialista en venta corta.
El primer paso que suele tomar un especialista en venta corta es determinar cuánto debe el propietario y el precio que probablemente obtendrá la propiedad en el mercado inmobiliario actual. Esta información puede ser útil para escribir una carta de dificultades, que un propietario generalmente envía a su prestamista para solicitar autorización para una venta corta. Dado que el especialista generalmente tendrá experiencia con este proceso, puede ayudar al propietario a escribir la carta brindándole consejos e información útil. En algunos casos, el especialista también puede interactuar directamente con el departamento de mitigación de pérdidas del prestamista.
Después de obtener la autorización del prestamista, el especialista en venta corta puede entonces enumerar la propiedad con el servicio local de listado múltiple (MLS) e intentar localizar compradores. A veces hay regulaciones específicas con respecto a la divulgación de información en los listados de ventas en corto, por lo que el especialista generalmente está familiarizado con dichos artículos. Los especialistas en ventas en corto generalmente también están bien versados en las regulaciones que rigen las interacciones con los tasadores y otras posibles dificultades durante el proceso de venta.
Como el prestamista generalmente no está obligado a realizar una venta corta, un especialista a menudo elegirá mantener contacto con su departamento de mitigación de pérdidas. Cualquier desacuerdo entre el prestamista y el dueño de la propiedad puede hacer que una venta corta se desmorone, por lo que un agente, corredor o abogado involucrado en estos acuerdos generalmente debe permanecer alerta. Los compradores potenciales a menudo no son conscientes de estos factores, por lo que también pueden beneficiarse de los servicios de un especialista en venta corta.