¿Qué hace un especialista en venta corta?
Los especialistas en venta corta pueden ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades a vender bienes inmuebles que ya no pueden pagar. Es común que un especialista en venta corta tenga experiencia en el trato con los departamentos de mitigación de pérdidas de la compañía de préstamos y un amplio conocimiento de las leyes o regulaciones aplicables. La mayoría de los especialistas en venta corta son agentes o corredores de bienes raíces, aunque algunos abogados también tienen una amplia experiencia en el campo. Estos especialistas generalmente ayudarán a un propietario a componer una carta de dificultad, obtener autorización de su prestamista y luego enumerar y comercializar la propiedad. Los compradores interesados también pueden retener los servicios de un especialista en venta corta si desean comprar propiedades en estas condiciones, ya que el proceso puede ser un poco más complejo que comprar otras casas.
Todas las ventas cortas implican vender bienes raíces por menos de lo que se debe el banco, generalmente debido al colapso de una burbuja de vivienda o múltiples múltiples múltiples. Los propietarios pueden encontrarse en esta situación para una serie de diferentest razones, como el desempleo extendido, la enfermedad u otras fuentes de dificultades financieras. En la mayoría de los casos, enfrentarán una ejecución hipotecaria si no pueden vender su hogar, lo que puede tener impactos financieros negativos duraderos. Para vender la casa y evitar estas consecuencias, se puede solicitar un especialista en venta corta.
El primer paso que generalmente toma un especialista en venta corta es determinar cuánto debe el propietario y el precio que probablemente obtendrá la propiedad en el mercado inmobiliario actual. Esta información puede ser útil al escribir una carta de dificultad, que un propietario generalmente envía a su prestamista para solicitar autorización para una venta corta. Dado que el especialista generalmente tendrá experiencia con este proceso, puede ayudar al propietario a escribir la carta proporcionando asesoramiento e información útil. En algunos casos, el especialista también puede interactuar directamente con el departamento de mitigación de pérdidas de un prestamistaent.
Después de obtener la autorización del prestamista, el especialista en venta corta puede enumerar la propiedad con el servicio local de listado múltiple (MLS) e intentar ubicar a los compradores. A veces hay regulaciones específicas con respecto a la divulgación de información en los listados para ventas cortas, por lo que el especialista generalmente está familiarizado con dichos elementos. Los especialistas en venta corta generalmente también están bien versados en regulaciones que rigen las interacciones con los tasadores y otros posibles dificultades durante el proceso de ventas.
Dado que el prestamista generalmente no está obligado a seguir con una venta corta, un especialista a menudo optará por mantener el contacto con su departamento de mitigación de pérdidas. Cualquier desacuerdo entre el prestamista y el propietario podría hacer que una venta corta se desmorone, por lo que un agente, un corredor o abogado involucrado en estos acuerdos generalmente debe permanecer atento. Los compradores potenciales a menudo no son conscientes de estos factores, por lo que también pueden beneficiarse de los servicios de una venta cortaEspecialista.